Stuttgart-Münster ist ein ruhiger und grüner Stadtteil im Westen Stuttgarts. Idyllische Parks, gute Infrastruktur und freundliche Nachbarschaft zeichnen die Gegend aus. Die Immobilie befindet sich nur 100 Meter von der Bahnhaltestelle Münster-Rathaus entfernt und ist fußläufig zu Grundschulen, Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen gelegen. Ideal für Familien mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Attraktive Mischung aus moderner Architektur und traditionellen Altbauten. Ausgewogene Balance zwischen Stadtleben und Naturerlebnis. Willkommen in Stuttgart-Münster!

Liebe Interessenten,

ich freue mich, Ihnen diese Doppelhaushälfte, die im Jahr 2005 erbaut wurde, vorstellen zu dürfen. Sie befindet sich derzeit im Erstbezug durch die Familie, die sie mit großer Hingabe und Sorgfalt geplant und gestaltet hat. Mit insgesamt 4 Zimmern, 2 Bädern und 3 Toiletten bietet dieses Haus ausreichend Platz, um Ihren individuellen Wohnträumen freien Lauf zu lassen.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von den hochwertigen Granit-Fliesen und dem eleganten Epoxid-Harz Belag im Wohnzimmer begrüßt, die dem Wohnraum einladendes Flair verleihen. Die gesamte Immobilie präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand, was durch das junge Baujahr bedingt ist. Sowohl die Elektrik, die Heizung, das Dach, die Fenster als auch die Wärmedämmfassade befinden sich auf einem modernen und aktuellen Stand, was für eine hohe Energieeffizienz und Wohnqualität sorgt.

Die großzügige Wohnfläche von 110 qm erstreckt sich über drei Etagen und bietet somit ausreichend Raum für vielfältige Wohnmöglichkeiten und individuelle Wohnkonzepte. Dieses Haus ist nicht nur eine Immobilie, sondern ein Zuhause, das mit viel Liebe und Engagement geschaffen wurde und nun in gute Hände abgegeben werden soll, um die familiäre Atmosphäre weiterzuführen.

Gerne stehe ich Ihnen zur Verfügung, um weitere Informationen bereitzustellen oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Erdgeschoss:

- Modern gefliester Eingangsbereich
- Geräumiges Wohnzimmer mit hochwertigem Epoxid-Harz Belag
- Offene Küche mit Einbauküche und modernen Geräten
- Gäste-WC

Obergeschoss:

- Schlafzimmer mit Einbauschrank
- Ein weitere Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder Büro
- Badezimmer, Dusche, Waschbecken und WC

Dachgeschoss:

- Ausgebauter Dachboden als zusätzlicher Wohnraum
- Zusätzliches Badezimmer mit Badewanne und WC

Allgemeine Ausstattung:

- Hochwertige Granit-Fliesen
- Energieeffiziente Heizungsanlage
- Isolierverglaste Fenster für hervorragende Wärmedämmung
- Moderne Wärmedämmfassade
- Elektrische Rollläden
- Keller mit viel Stauraum

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.5.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 78.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden.

Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen