Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Kölner Innenstadt, umgeben von einem pulsierenden, urbanen Umfeld. Abgewandt vom Alter Markt ist die Straße ruhig und dennoch zentral gelegen, was eine perfekte Balance zwischen städtischem Leben und Rückzugsmöglichkeit bietet. In unmittelbarer Nähe finden sich charmante Cafés, Restaurants sowie eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs und eine breit gefächerte medizinische Versorgung. Einkaufsbegeisterte können in den beliebten Einkaufsmeilen "Hohe Straße" / "Schildergasse" nach Herzenslust bummeln und shoppen.

Die Lage der Immobilie in der Innenstadt in unmittelbarer Nähe zum Kölner Dom und der Philharmonie ist äußerst begehrenswert und bietet eine Fülle von Vorzügen. Hier finden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, eine gut ausgebaute Infrastruktur, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine exzellente Verkehrsanbindung. Kunstliebhaber wissen die Museen Ludwig und Wallraff zu schätzen. In Kontrast dazu die malerische Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen, traditionellen Brauhäusern, gemütlichen Cafés und der Promenade am Rhein. Der Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine exzellente Anbindung an den Nah- und Fernverkehr. Auch die Autobahnen A3, A4 und A57 sind schnell erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil, hervorragender Infrastruktur, kulturellen Highlights und verschiedenen Möglichkeiten zur Naherholung - ideal für anspruchsvolle Stadtbewohner.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde Mitte der 1980er Jahre erbaut und besteht aus acht Parteien, nebst direktem Zugang zur darunter gelegenen Tiefgarage. Die hier in Rede stehenden Flächen liegen im 4. sowie 5. OG und umfassen eine ca. 152 m² große Penthouse-Maisonette sowie eine separate ca. 85 m² große Einheit. Beide Flächen können von Rechts wegen her sowohl als Wohnung, als auch als Bürofläche genutzt werden. Als
oberste Geschosslage des Treppenhauses wurde den beiden Einheiten der außerhalb der Wohnungen liegende, gemeinschaftliche Hausflur ab dem Austritt des Aufzugs mit Schlüsselsteuerung bzw. Treppenabsatzes zur Nutzung überlassen, was grundsätzlich ermöglicht diese auch in Verbindung nutzen zu können.

Das Penthouse wird im 4. OG über die Diele betreten, rechter Hand befindet sich ein elegantes Gäste-WC und ein Garderobenbereich sowie eine dahinter angrenzende geschlossene Küche, die individuell auch in den geräumigen und beidseitig belichteten Wohn- und Essraum hin integriert werden könnte. Eine mittig liegende Wendeltreppe ermöglicht den Aufgang in das 5. OG, von wo aus über eine weitere Diele ein tagesbelichtetes Wannenbad sowie drei Zimmer, wahlweise nutzbar als Schlaf-, Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer zu begehen sind.

Highlights der Wohnung sind zum einen die großen Fensterflächen, wodurch die Wohnung sehr schön belichtet wird. Zudem bietet die Wohnung insgesamt fünf Austritte - eine Südloggia und zwei weitere Balkone im 4. OG sowie eine Südterrasse und eine weitere überdurchschnittlich große Terrasse mit einem fantastischen Blick auf den Kölner Dom im 5. OG. Die nebenan befindliche und zuletzt als Büro genutzte Einheit im
4. OG wird über einen schmalen Flur erschlossen, linksseitig sind WC\'s sowie eine Küche mit dahinter gelegenem Serverraum angeordnet. Ein großer Raum sowie zwei weitere Zimmer schließen sich an. Auch diese Fläche verfügt über eine eigene geschützt gelegene Dachterrasse und einen weiteren Balkon.

Allgemein:
- Barrierefreier Zugang zum 4. Obergeschoss, Aufzug im Haus
- Zuspruch des gemeinschaftlichen Hausflurs ab dem Austritt aus dem schlüsselgesteuerten Aufzug im 4. OG zu den in Rede stehenden Flächen; Möglichkeit zur Verbindung der Einheiten; derzeit mit Garderobenschränken und Stauraum als Empfangsbereich ausgestattet
- Moderne, maßgefertigte Heizkörperverkleidungen
- Klimatisiert
- Jeweils separate Kellerabteile
- Zwei PKW-Stellplätze in der zugehörigen Tiefgarage

Maisonettewohnung - 4. und 5. OG:
- Einbauten im Dielenbereich innerhalb der Wohnung
- Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie Dielen
- Gäste-WC im 4. Obergeschoss
- Offen gehaltener, lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich; mittig liegende dekorative Stahl-Wendeltreppe
- Drei ähnlich große Schlafzimmer im Obergeschoss
- Wannenbad mit einer Badezimmerausstattung des Designer Luigi Colani in den Farben Rot und Weiß im 5. Obergeschoss
- Zwei Süd-Terrassen, zwei kleinere nach Norden gerichtete Balkone sowie eine Panorama-Terrasse mit Domblick im 5. Obergeschoss

Separate Einheit - 4. OG:
- Zuletzt als Büroeinheit genutzte Fläche
- Zwei getrennte WC\'s mit moderner Markenausstattung
- Eingerichtete Küche mit dahinter gelegenem Serverraum
- Offener Arbeitsbereich sowie zwei separat getrennte Büros
- Geschützt gelegene ca. 61 m² große Terrasse
- Möglichkeit zur Wohnnutzung

Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 164,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1984