Die hier angebotene Wohnung befindet sich im begehrten, südlich der Kölner City gelegenen Villenviertel "Marienburg". Auf großen Grundstücken stehen prachtvolle Jugendstil- und Gründerzeitvillen neben architektonisch interessanten Neubauten.

Auch über die Grenzen der Stadt hinaus zählt Marienburg zu einer der Spitzenwohnlagen in Köln. Die Umgebung besticht durch ein naturgeprägtes, gehobenes Wohnumfeld und vor allem die Alleenstraßen mit altem Baumbestand. Trotz ruhiger und grüner Lage sind die Verkehrsanbindungen nahezu perfekt. Zu den Autobahnauffahrten der A 555 (Bonn) und der A4 (Aachen/Olpe) gelangt man in nur wenigen Fahrminuten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken findet man in Marienburg selbst oder in den benach-barten Stadtteilen Bayenthal und Rodenkirchen.

In ca. 300 m Entfernung liegt die Bushaltestelle "Am Südpark", in ca. 850 m Entfernung die Haltestelle "Arnoldshöhe", welche von den Linien 106 und 132 befahren werden und für eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile sorgen. Auch die Haltestelle "Heinrich-Lübke-Ufer" (Linie 16, 17 und 130) und der dort befindliche "Park & Ride"-Parkplatz sind in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Die nahe gelegenen Grünflächen und das Rheinufer bieten zudem attraktive Freizeit- und Erholungsaktivitäten.

Das im Jahre 1982 erbaute Mehrfamilienhaus besteht aus 7 Parteien. Die Immobilie befindet sich in zweiter Baureihe der Straße, geschützt und umgeben von altem Baumbestand. Die hier zum Verkauf angebotene, ca. 119 m² große, moderne 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des Hauses.

Schon beim Betreten eröffnet sich eine ideal geschnittene, helle, sehr modern und stilvoll ausgestattete Wohnung. Rechter Hand befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster. Der Raum ist mit großformatigen, moccafarbenen Fliesen (1,20 m x 0,60 m) sowie weißen Sanitärobjekten inkl. Waschbeckenunterschrank gestaltet. Das Entree bietet reichlich Platz für eine Garderobe.

Glastüren trennen den Eingangsbereich von dem offen gehaltenen, knapp 62 m² großen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Von hier aus ist auch die uneinsehbare und mit einer Markise versehene West-Terrasse, die durch eine große Schiebetüre an schönen Sommertagen eher einer Wohnraumvergrößerung gleicht, zu begehen. Eine Küche kann bei Bedarf offen eingerichtet oder auch baulich getrennt werden.

Durch eine weitere Diele mit Einbauschränken versehen gelangt man in den Privatbereich der Wohnung. Ein Badezimmer, das sehr ruhig gelegene Schlafzimmer sowie ein Gäste- oder Arbeitszimmer sind hier untergebracht. Das tagesbelichtete Design-Duschbad verfügt über eine große, bodengleiche Dusche mit Rainshower-Kopfbrause, einen Doppelwaschtisch mit Unterschrank sowie ein WC.

Das Haus befindet sich dank kürzlicher Modernisierungen (Einbau eines gänzlich neuen Aufzuges in 2024, Erneuerung der Heizungsanlage inkl. Vorbereitung auf ein alternatives, zukünftiges Heizsystem, Neuabdichtung der Terrassenflächen im DG, einer Wasserenthärtungsanlage aus 2025) in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand.

Ein Tiefgaragenstellplatz und ein separates Kellerabteil gehören ebenfalls zum Angebot. Als besonderes Highlight des Objektes befindet sich im Untergeschoss ein sehr gepflegter Schwimmbad- und Saunabereich, exklusiv nutzbar für die Eigentümergemeinschaft.

- Kleine langjährige Eigentümergemeinschaft (7 Parteien)
- Lage in zweiter Baureihe der Straße, umgeben von altem Baumbestand, ruhiges, gehobenes Wohnumfeld
-Gas-Zentralheizung (Bj. 2003) als Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Durchgängig Parkettboden (Eiche gekälkt)
- Wände glatt verputzt und weiß gestrichen
- Design-Gäste-WC und -Duschbad in den Farben weiß und mocca, großformatige Fliesen (1,20 m x 0,60 m), jeweils mit Fenster, weiße Sanitärelemente, Waschtische mit Unterschränken
- Doppeltisolierverglaste Fenster (im Wohnzimmer bodentiefe Fenster mit Balkon-Schiebetüre), elektrische Raffstores
- Uneinsehbare, großzügige Terrasse in Westausrichtung über den gesamten Wohnbereich inkl. elektrischer Sonnenmarkise
- Aufzug im Haus (Bj. 2024), zusätzlich nahezu barrierefreier Zugang über die Tiefgarage
- Wasserenthärtungsanlage
- Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, trockener Zugang durch das Untergeschoss
- Separater Kellerraum
- Hauseigener Schwimmbad- und Saunabereich für die Eigentümergemeinschaft

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 216 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1986