Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zentraler Lage von Waldbröl, eingebettet in eine lebendige Infrastruktur und umgeben von Natur, Freizeitangeboten und vielfältigen Versorgungsmöglichkeiten.

Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Aldi Süd, DM-Drogerie Markt und der Elektrofachmarkt Expert Klein sind bequem erreichbar und bieten eine umfassende Nahversorgung für den täglichen Bedarf.

Für Natur- und Outdoorliebhaber ist die Umgebung ideal. Der Naturpark Panarbora mit Baumwipfelpfad und Erlebnisangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt. Zudem bieten die Wanderwege im Oberbergischem Land vielfältige Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge oder sportlichen Wanderungen in der reizvollen Mittelgebirgslandschaft.

Die medizinische Versorgung ist hervorragend. In der Nähe befinden sich das moderne Gesundheitszentrum, die Notdienstpraxis Waldbröl, eine augenärztliche Gemeinschaftspraxis sowie das örtliche Krankenhaus.

Auch die gastronomische Auswahl kommt nicht zu kurz. Gemütliche Cafés und Restaurants, wie das beliebte Eiscafé & Bistro Pfeil, das italienische Restaurant Il Camino und das Restaurant Meson El Toro, laden zum Verweilen und Genießen ein.

Die Verkehrsanbindung ist durch die nahgelegene Bushaltestelle „Waldbröl Walberfeldstr.“ sehr gut. Mehrere Buslinien (311,312, 342, 343, 344, 345, 347) verbinden die Lage zuverlässig mit dem Stadtgebiet und der Region. Der Schnellbus SB53 sorgt für eine direkte Verbindung nach Hennef (Sieg), ideal für Berufspendler oder Tagesausflügler.

Zudem bietet die Umgebung ein breites Freizeitangebot. Die Balneo Badewelt Waldbröl mit Saunalandschaft und Schwimmbereich, ein Spielplatz, sowie kulturelle Angebote und Bildungseinrichtungen, wie die Städtische Realschule runden das Gesamtbild ab.

Die Kombination aus zentraler Lage, grüner Umgebung und gut ausgebauter Infrastruktur macht diese Wohnlage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.

Wie aus einem Film. Nur besser.

Willkommen in einem Haus, das nicht nur Raum gibt – sondern Atmosphäre. Diese charmante Stadtvilla aus dem Jahr 1930 ist kein gewöhnliches Zuhause. Sie ist eine Kulisse für das Leben – stilvoll, mit Geschichte, mit Substanz. Und mit einem Blick, der selbst Drehbuchautoren ins Schwärmen bringt.

In zentraler Lage von Waldbröl, leicht erhöht, genießen Sie hier nicht nur einen fantastischen Weitblick über die Stadt und ins Grüne, sondern auch den selten gewordenen Luxus echter Altbauarchitektur: hohe Decken, originale Holzböden, großzügige Grundrisse und ein Treppenhaus, das zu jeder Tageszeit Licht und Charakter zeigt.

Zwei großzügige Wohnungen mit jeweils über 120 m² bieten Platz für große Ideen: Generationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – oder perspektivisch sogar drei Einheiten, denn ein Ausbau des Dachgeschosses kann mit dem Bauamt geprüft werden.

Die Wohnungen selbst sind mit viel Feingefühl saniert worden – zwischen 2004 und 2014 wurde liebevoll modernisiert: mit hochwertigen Materialien, einem sicheren Gespür für Stil und dem Anspruch, den Charakter des Hauses zu bewahren. Die Bäder präsentieren sich zeitlos und elegant, die Parkettböden in hervorragendem Zustand. Jede Einheit verfügt über eine eigene Terrasse mit traumhaftem Ausblick.

Ein besonderes Detail ist die kleine Büroeinheit mit separatem Zugang, die zuletzt von einer sozialen Einrichtung genutzt wurde. Sie ist nun frei und bietet vielfältige Optionen – ob als Homeoffice, vermietbares Büro oder kreativer Rückzugsort.

Der gepflegte Keller bietet zusätzliche Nutzfläche, eine großzügige Doppelgarage sowie drei Außenstellplätze komplettieren das Angebot. Auch die Außenanlagen sind stilvoll und mit viel Gespür für das Gesamtbild angelegt – wie alles an diesem Haus: durchdacht, harmonisch und besonders.

Bitte beachten Sie:

Wir bitten freundlich darum, von spontanen Ortsbegehungen abzusehen.

Ein persönlicher Besichtigungstermin ist nach vollständiger Übermittlung Ihrer Kontaktdaten gerne möglich.

Lassen Sie sich begeistern – am besten live und mit Weitblick.

Die im Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Wir haben die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernehmen daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.

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