Günzburg, eine große Kreisstadt mit rund 22.000 Einwohnern im bayerischen Schwaben, verbindet historische Substanz mit zukunftsorientierter Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und Vereine garantieren eine hohe Lebensqualität und ziehen ebenso Familien wie Berufspendler und Senioren an. Die direkte Anbindung an die A8 (Stuttgart–München), die B16, den Regional- und ICE-Bahnhof sowie den Flughafen Memmingen (60 Min.) macht den Standort zu einem logistischen Drehkreuz und begünstigt eine stabile Nachfrage nach Mietwohnungen und Kurzzeitunterkünften.

Nur wenige Kilometer vom Haupteingang des LEGOLAND Deutschland entfernt, siedeln sich die Apartments im unmittelbaren Umfeld des Freizeitparks an. Im Umkreis befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Cafés und Restaurants. Die herausragende Lage erklärt, warum ein erstes Referenzobjekt bereits konstant mit 90 % ausgelastet ist: Es gibt schlichtweg zu wenige moderne, kurzfristig buchbare Apartments für Parkgäste und Industrie-Arbeiter.

Das LEGOLAND in Günzburg zieht jährlich rund 1,5 Millionen Gäste an, an Spitzentagen sind es bis zu 5.000 Besucher. Viele dieser Familien suchen nach Übernachtungsmöglichkeiten in direkter Parknähe. Gleichzeitig sind außerhalb des LEGOLAND Feriendorfs nur wenige hundert Hotelbetten verfügbar. Gründe dafür sind restriktive Flächennutzungspläne, hoher Erschließungs- und Genehmigungsaufwand für große Hotelprojekte sowie die ausgeprägte Saisonalität. Dieses Defizit treibt Zimmerpreise in der Hauptsaison auf über 200 € pro Nacht und schafft für Investoren eine attraktive Lücke im Markt – perfekt zu besetzen durch modern möblierte Apartments in unmittelbarer LEGOLAND-Nähe.

Der Neubau wird in Massivbauweise errichtet und umfasst zehn Einheiten mit offenem Wohn-/Schlafbereich, moderner Kitchenette und Bad mit ebenerdiger Dusche. Jedes Apartment verfügt über eine möblierte Terrasse oder einen Balkon sowie einen Außenstellplatz. Die Ausstattung orientiert sich an höchsten Anforderungen: Einbauküche mit Ceran-Kochfeld, Kühlschrank und Mikrowelle, Smart-TV, High-Speed-WLAN und integrierte Waschmaschinen-/Trockner-Nische garantieren einen geringen Verwaltungsaufwand und hohe Mieterzufriedenheit.

Das Mietspektrum deckt drei Kernzielgruppen ab: Erstens touristische Kurzzeitmieter (Familien, Paare), zweitens Industrie-Mitarbeiter und drittens lokale Pendler und Anwohner. Durch diese Dreifach-Strategie sichern Sie stabile Belegungsquoten und breites Ertragsprofil. Der 35-Jahres-Mietvertrag zu 680 € monatlich garantiert konstante Cashflows und beseitigt Leerstandsrisiken für den Käufer (Die Parkside GmbH, tragen das Risiko).

Neubau (Fertigstellung 2026), Massivbau
10 Wohneinheiten à ca. 30–35 m² (Wohn-/Schlafbereich, Kitchenette, Bad, Terrasse/Balkon) 11 Wohneinheit mit der doppelten Größe und den doppelten Mieteinnahmen.

BAUQUALITÄT OHNE KOMPROMISSE
● 30 Jahre Bau- und Vermietungserfahrung
● Deutsche Baustoffe in allen Bereichen
● TÜV Süd Baubegleitung mit Zertifikat
● Minimale Instandhaltung über Jahrzehnte

PREMIUM-AUSSTATTUNG
● Schreinerküche (keine Ikea-Möbel!) inkl. Ceran-Kochfeld, Kühlschrank, Mikrowelle
● Natursteinbelege in Allgemeinflächen
● Vollmöblierung mit hochwertigen Geräten
● Bad mit ebenerdiger Dusche, Handtuchheizung
● Waschmaschinen-/Trockner-Nische in jedem Apartment
● Photovoltaik-Anlage

ZUKUNFTSTECHNOLOGIE
● Elektrische Codezugänge (schlüssellos)
● High-Speed Internet vorbereitet

BEISPIELFINANZIERUNG & CASHFLOW
Bei einem Kaufpreis inkl. Kaufnebenkosten von insgesamt 245.000 € profitieren Sie von Top-Konditionen:
● 35.000 € Eigenkapital
● 100.000 € zu 1,0 % (KfW) (2 % Tilgung)
● Restliche Summe zu 3,5 % über Sparkasse Günzburg (2 % Tilgung). Die Finanzierung wurde bereits bei der Sparkasse in Günzburg abgesprochen.
● Beispielsfinanzierung Monatsrate gesamt: 662,50 €
● Die Miete von 680 € deckt die Rate ab und erzeugt bereits im ersten Monat einen leichten Überschuss

Ihre Vorteile als Investor
● Langfristige Planungssicherheit durch 35-Jahres-Mietverträge mit der Parkside Apartment GmbH (Betreiber der Apartments)
● Breite Zielgruppen-Diversifikation: Touristen, Mitarbeiter, Einwohner
● Alleinstellungsmerkmal Mikro-Lage am LEGOLAND®
● Vollmöblierung & moderne Ausstattung: Geringer Verwaltungsaufwand
● Attraktive Fremdfinanzierung mit Niedrigzins-Tranche
● Erfolgreiche Referenz: 90 % Auslastung im ersten Jahr online

Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie weitere Fragen? Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung.

Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung:
Telefon +49 711 184 278 43
Mobil +49 152 545 933 82
Fax +49 711 184 278 41
E-Mail hai-long.nguyen@rwm-immobilien.de

Weitere Angebote erwarten Sie auf unserer Homepage: www.rwm-immobilien.de

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin sowie der Hausverwaltung. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.