Die Immobilie befindet sich in Melle Ortsteil Föckinghausen/Westerhausen

Insgesamt bietet die Lage in Melle/Föckimghausen eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung, ideal für Familien, Berufstätige und Senioren.

Bau- und Ausstattungsdetails:

- Baujahr: 1960


Erweiterungen: 

- Anbau an das Wohnzimmer im Jahr 1979 (nur Erdgeschoss)

- Erweiterung des Dachgeschosses im Jahr 1995 mit einem großen Balkon


- Dach:
Der Dachboden wurde 2005 komplett ausgebaut, inklusive Dachdämmung und Erneuerung der Wasser- und Stromleitungen. Die Dachflächenfenster wurden ebenfalls erneuert.


- Wärmedämmung:
Die Giebelseiten wurden 1995 verklinkert und mit einem zeitgemäße Wärmedämmung isoliert. Die Hauswände an der Vorder- und Rückseite sowie die Seitenwände am Anbau sind ebenfalls gedämmt worden (ca. 8 cm Wärmedämmverbundsystem)


- Keller:
Das Haupthaus ist voll unterkellert, der Anbau ist nicht unterkellert.

Im Jahr 2022 wurde die Kellertür gegen eine neue Einbuch geschützte Tür ersetzt.

Wohnflächenaufteilung:


Erdgeschoss: 91,30 qm

- 2022 komplett entkernt und saniert

- Moderne, großformatige Bodenfliesen komplett erneuerte Türen inkl. Zargen

- Brandneue, großzügige Küche mit Deckenstuckarbeiten

- 2 Schlafzimmer mit modernem Designerboden

- Badezimmer mit großformatigen Fliesen, barrierefreier Dusche und Handtuch-Wandheizkörper

- Großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum großen Garten

- Fenster im Erdgeschoss wurden 2022 komplett erneuert

- Vorbereitung für einen Kaminofen im Wohnzimmer (Abzugsrohr für zwei Öfen vorhanden und genehmigt)



Dachgeschoss: 129,95 qm

- 2 Schlafzimmer, großes Wohn-Esszimmer, Küche und Badezimmer (aus dem Jahr 2005)

- Geschlossener Kamin

- Mediterrane Fliesen im Wohnzimmer

- Deckenvertäfelung und deckenhoch gefliestes Badezimmer
- Treppenaufgang in den Spitzboden aus hochwertigem Holz
- Moderner Holzinnentüren

- Großer Balkon mit Zugang vom Dachgeschoss



Spitzboden:
- Schlafzimmer mit mediterranen Bodenfliesen

- Einbauleuchten und große Dachflächenfenster sorgen für ein helles Raumgefühl

- Kleiner Wohnbereich mit integriertem Bücherregal als Raumteiler

- Durchgang zum Spitzboden über das Wohnzimmer



Außenbereich:

- Doppelgarage

- Gartenhaus

- großer zentraler Freisitzterrasse und Sichtschutzpalisaden zu den Nachbarn

- Pflegeleichter Vorgarten mit Pflanzen, Bodendeckern und Rindenmulch


2025 wurde das komplette Treppenhauses modernisiert, einschließlich Spachtel- und Malerarbeiten sowie Anbringung eines Vordachs zum Regenschutz. In diesem Zuge wurde selbstverständlich die Hauseingangstür komplett überarbeitet.



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Hier ist mit viel Liebe und Leidenschaft immer Modernisierungen und Sanierungen vorgenommen worden. Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand, erst vor zwei Jahren ist das EG komplett erneuert worden.

Besichtigungen nach vorheriger Vereinbarung.

Bei Interesse bitte ich Sie eine Kontaktanfrage über das entsprechende Internetportal oder per Email zu machen.
Ich werde mich kurzfristig bei Ihnen melden.


Rolf Wachsmann
OSNA – Immo GmbH
Eichenallee 19 b - 49086 Osnabrück

0541-915 42 551
info@osna.immobilien

Mo. – Fr. von 10.00 Uhr bis 19.00 Uhr
Sa. von 10:00 Uhr bis 13:00 Uhr

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben der Eigentümer/Verkäufer. Die OSNA-Immo GmbH übernimmt keinerlei Haftung für die angegebenen Inhalte.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Maklerprovision:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma OSNA - Immo GmbH, Osnabrück eine Maklerprovision in Höhe von 3,00 % inkl. 19% MwSt. Diese errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Das Maklerbüro ist ebenfalls berechtigt für den Verkäufer kostenpflichtig tätig zu sein.

HINWEIS: Wir nutzen künstliche Intelligenz (KI) zur Erstellung unserer Exposés.

Bei Objektanfragen per Internetportal oder Email:

Widerrufsrecht nach dem Fernabsatzgesetz:

Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses jedoch nicht vor Erhalt dieser Belehrung auf einem dauerhaften Datenträger (z.B. Brief, E-mail).
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Name, Anschrift, Telefonnummer und EMail- Adresse) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Senden Sie den Widerruf an folgende Adresse oder per Anruf:

OSNA – Immo GmbH
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