Das Einfamilienhaus befindet sich in Adendorf, einer der beliebtesten Gemeinden mit etwa 10.700 Einwohnern und ca. 4 Kilometer vor den Toren Lüneburgs. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch nahegelegene Bushaltestellen gut ausgebaut, und auch die Anbindung an das Straßenverkehrsnetz ist hervorragend. Dank der günstigen Verkehrsanbindung (B209, A4-Anschluss) gelangt man schnell in die umliegenden Städte, was Berufspendlern Flexibilität bietet.

Neben einer hervorragenden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen bietet der Ort mit Golfplatz, Tennisplätzen, Freibad und Eisstadion noch eine Vielzahl an weiteren Freizeitmöglichkeiten und landschaftlichen Sehenswürdigkeiten. Auch für Pendler liegt Adendorf ideal, die Autobahn A39 und der Bahnhof in der Hansestadt Lüneburg sind in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Der Landkreis Lüneburg ist an den Hamburger Verkehrsverbund (HVV-Tarif) angeschlossen.

Die Hansestadt Lüneburg selbst liegt im nordöstlichen Niedersachsen am Rand der nach ihr benannten Lüneburger Heide, südlich von Hamburg. Sie wird von dem Fluss Ilmenau durchflossen. Die Stadt begeistert durch ihre einzigartige Architektur, ihre Lebensqualität und das vielfältige Kultur- und Freizeitangebot. In Lüneburg verbindet sich das Flair einer mittelalterlichen Hansestadt aus Backsteingotik und Giebelbau mit der Dynamik und dem Lebensgefühl einer jungen Universitätsstadt.

In zentraler Wohnlage von Adendorf, erwartet Sie dieses besondere Rotklinkerhaus mit einem Grundstück von ca. 781 qm. Diese charmante Immobilie aus den 1920er Jahren bietet auf ca. 180 m² Wohnfläche viel Potenzial für Familien, die sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Der Wohn-Essbereich besticht durch große Fenster, die einen schönen Blick nach draußen bieten und gleichzeitig viel Tageslicht hereinlassen. Gemütlichkeit und Wärme erleben Sie durch den großen Kaminofen im Esszimmer.

Das Raumkonzept im Erdgeschoss bietet zudem ein Schlafzimmer, zwei freundliche und vielseitig nutzbare Zimmer und ein großes modernes Badezimmer mit Dusche. Die Küche verfügt über einen kleinen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Keller.

Über eine schmale Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier finden Sie drei flexibel nutzbare Zimmer: ideal für Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyräume sowie ein kleines Badezimmer mit Bad. Im Flur sind bereits Wasseranschlüsse vorhanden, wodurch die Installation einer Pantry-Küche problemlos realisiert werden kann.

Der Außenbereich dieser Immobilie lädt dazu ein, schöne Momente im Freien zu genießen, sei es alleine oder mit Familie und Freunden. Die große Terrasse lädt zum Verweilen ein. Der Vorgarten kann nach Ihren Wünschen individuell und atmosphärisch gestaltet werden.

Der Heiz- und Wäschekeller befindet sich mit separatem Zugang an der Terrasse.

Für Ihr Fahrzeug steht eine kleine Garage zur Verfügung.
Das Grundstück verfügt darüber hinaus über einen Außenstellplatz.

Lassen Sie sich von den Nutzungsmöglichkeiten und der Atmosphäre dieser besonderen Immobilie begeistern. Im Laufe der Jahre wurden mehrere Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt, dennoch besteht Renovierungsbedarf, um das Haus energetisch zukunftsfähig zu gestalten. Gern stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Highlights dieser Immobilie:

_ Charmantes Haus mit altem Baumbestand
_ Offene, helle Raumgestaltung
_ Beste Verkehrsanbindung

Die Immobilie ist durch folgende Ausstattungsmerkmale gekennzeichnet:

Erdgeschoss:
Geräumiger Windfang
Drei Zimmer
Offener Wohn- und Essbereich
Küche mit Vorratsraum (teilweise Unterkellert) und funktionierendem Räucherofen
Modernes Badezimmer mit Dusche

Dachgeschoss:
Eigene Tür mit großem Flur
Zwei Zimmer und ein kleines Zimmer
Ein Badezimmer mit Badewanne
Pantry-Küche möglich

Außenanlagen:
Charmante und große Grill-Terrasse
Schuppen auf dem Hinterhof
Zugang zum Heiz-/Wäschekeller
1 Garage
1 Außenstellplatz

Ausstattungsdetails:
Fenster mit 2-fach Verglasung
Fußbodenbelag: Fliesen und Laminat
Kamin im Erdgeschoss
Moderne Gasheizung
Eigenes Hauswasserwerk

Modernisierungen seit 2018:
Neue Gasheizung
Erneuerung der Küche
Sanierung Badezimmer im Erdgeschoss
Elektrik teilweise erneuert

Weitere Modernisierungen:
1997 Neue Fenster

Gern stellen wir weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Übrigens: Unser Service für Sie als Eigentümer - wir bewerten gern kostenfrei Ihr Objekt entsprechend der aktuellen Marktsituation und entwickeln eine individuell auf Ihre Immobilie ausgerichtete Verkaufsstrategie.

Der Erwerb und Verkauf von Immobilien erfordert die Expertise erfahrener Makler. Mit Dybeck Immobilien steht Ihnen in Lüneburg und Umgebung ein sachkundiger, diskreter und objektiver Immobilienmakler zur Seite, der sowohl Verkäufer als auch Käufer von den ersten Überlegungen bis zum Abschluss eines Kaufvertrags individuell begleitet.

Uns ist bewusst, dass ein Immobilienverkauf oft eine persönliche Angelegenheit ist. Feingefühl und Transparenz sind deshalb für uns selbstverständlich und Ihre Zufriedenheit steht für uns bei allen Aktivitäten an erster Stelle.

Rufen Sie uns an, vereinbaren Sie einen Termin mit uns oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen.

Sollte die Immobilie für Sie nicht passen, sehen Sie sich gern unsere anderen Angebote unter dem Link https://www.dybeck.de/angebote an.