Die Doppelhaushälfte befindet sich in sehr ruhiger Wohnlage in Ehlen, einem Ortsteil der Gemeinde Habichtswald im nordhessischen Landkreis Kassel.
Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: ruhiges, naturnahes Wohnen in einer gewachsenen Nachbarschaft – und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an das nahegelegene Stadtleben von Kassel.

Die Infrastruktur im Ort – alles in greifbarer Nähe:
Kindergarten: Der Kindergarten Ehlen ist in ca. 600 m Entfernung fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Grundschule: Die Grundschule Ehlen befindet sich nur ca. 750 m entfernt – ein kurzer und sicherer Schulweg.
Einkaufsmöglichkeiten: Für den täglichen Bedarf stehen im Ort ein Edeka-Markt, ein Bäcker, sowie ein Metzger zur Verfügung – alles in unter 1 km erreichbar.
Ärztliche Versorgung: Eine Hausarztpraxis und eine Zahnarztpraxis befinden sich direkt in Ehlen. Weitere Fachärzte sowie Apotheken sind in den Nachbarorten oder in Kassel schnell erreichbar.
Freizeit & Gastronomie: Restaurants, Cafés, ein Reiterhof sowie zahlreiche Wander- und Radwege machen Ehlen zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität.

Verkehrsanbindung:
Öffentliche Verkehrsmittel: Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Mit der Buslinie 110 besteht eine direkte Verbindung nach Kassel (Bahnhof Wilhelmshöhe) in etwa 20–25 Minuten.
Autobahn: Die A44 (Anschlussstelle Zierenberg) ist in nur ca. 5 Fahrminuten erreichbar – ideal für Pendler oder Ausflüge in die Region.
Stadt Kassel: Das Stadtzentrum von Kassel ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar, ebenso der ICE-Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe für überregionale Reisen.
Natur & Erholung direkt vor der Tür

Das Haus liegt am Rand des Naturparks Habichtswald, einem der schönsten Erholungsgebiete Nordhessens. Zahlreiche Wanderwege, darunter auch der Habichtswaldsteig, sowie der nahegelegene Dörnberg mit seinen Felsen und Panoramablicken bieten ideale Möglichkeiten für Naturfreunde, Sportbegeisterte und Familien.

Fazit zur Lage:
Ehlen ist ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen – ruhig und grün gelegen, mit idealer Nahversorgung, guter schulischer und medizinischer Infrastruktur und gleichzeitig schneller Anbindung an die Stadt.
Hier finden Sie eine Lebensqualität, die in dieser Form nur selten zu finden ist.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
In ruhiger Wohnlage von Ehlen gelegen, bietet das Haus nicht nur eine solide Bausubstanz aus dem Jahr 1938, sondern auch eine Vielzahl an geschmackvollen Modernisierungen, die über die Jahre hinweg vorgenommen wurden.

Auf einem großzügigen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause mit Charakter, das durch helle Räume, einen gepflegten Garten und ein durchdachtes Raumkonzept überzeugt. Besonders hervorzuheben ist der große, im Jahr 2021 neu errichtete Balkon, der einen weiten Blick über die grüne Umgebung ermöglicht – ideal für entspannte Abende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten
- Fenster 3-fach verglast
- Waschküche
- Doppelgarage
- sehr ruhige Lage

Über eine kleine Treppe betreten Sie den großzügigen Eingangsbereich, von dem es in das Erdgeschoss und über die schöne Holztreppe ins Obergeschoss geht.
Im Erdgeschoss befindet sich das geräumige Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, von dem Sie auf den hochwertigen Balkon kommen sowie ein Schlafzimmer. Küche und Badezimmer runden das EG ab.
Der Balkon wurde erst in 2020 angebaut und bietet einen tollen Erholungswert für gemütliches Frühstücken im Sommer oder das abendliche Grillen. Von dort gelangen Sie über eine Treppe in den Garten, der genug Fläche zum Spielen oder Gärtnern bietet.

Auf der oberen Etage befinden sich 3 weitere Zimmer, allesamt als Schlafzimmer nutzbar und ein weiteres Bad.

Der Dachboden ist zu einer Hälfte ausgebaut und bietet eine zusätzliche gemütliche Ebene, zum Beispiel als Spielbereich für Ihre Kinder.

Grundsätzlich besteht im Haus auch die Möglichkeit des Mehrgenerationenwohnen, da beide Etage auch als vollwertige, separate Wohnungen nutzbar wären.

Das Haus ist vollunterkellert. Highlight im Keller ist die schöne, gepflegte Sauna. Weiterhin bietet er viel Fläche für Ihre Hobbys. Vom Keller gelangen Sie ebenerdig auf die Terrasse, da das Grundstück leicht zum Garten abfällt.

Hier eine kleine Übersicht über die vorhandenen Modernisierungen:
2022: 2 neue Dachfenster
2021: Mehrheit der Fenster auf 3-fach Isolierglas
2020: Anbei Balkon im EG
2005: Einbau der 2 elektrischen Rolltore
Die Ölzentralheizung ist von 1999 und die Heizkörper sind ca. 1990 eingebaut worden
Im Haus sind keine Bleileitungen mehr vorhanden und der Hauswasseranschluss ist auch bereits erneuert.

Zusammengefasst haben Sie hier die Möglichkeit, in sehr attraktiver Lage von naturnah, gut erschlossen und nahe an Kassel Ihr neues Zuhause zu finden.

Die von uns erhaltenen Objektinformationen stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht, da es unseren Kunden obliegt, die Angaben auf Richtigkeit zu prüfen.


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