Die Immobilie liegt im beliebten Ortsteil Kleinhurden der Stadt Overath.

Der Ortsteil Kleinhurden liegt auf einem Höhenrücken zwischen dem Sülztal im Norden und dem Holzbachtal im Süden.
Durch die Buslinien 425 und 440 des RVK ist Kleinhurden gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen.

Die malerische Stadt Overath mit Ihrem historischen Charme, im Herzen des bergischen Landes bildet einen starken Wirtschafts-, Verwaltungs-, Einkaufs- und Kulturstandort im Rheinisch-Bergischen Kreis und ist eine der beliebtesten Wohnlagen im Kölner Raum.

In Overath können Sie die Vorzüge des Lebens in ländlicher Lage in reinster Form und umgeben von schönster Natur mit den Vorzügen kurzer Wege und besten Anbindungen an die umliegenden Städte vereinen.

Neben einer sehr guten Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, schönen Geschäften und einer netten Gastronomie bietet Overath und seine Umgebung eine Fülle für Aktivitäten jeder Art … ob Wandern, Schwimmen, Radfahren, Reiten, Golfen, Angeln und vieles mehr.

Die Bildungsinfrastruktur in Overath ist mit Grundschulen, weiterführenden Schulen und Kindergärten als sehr gut zu bezeichnen und es gibt zahlreiche Vereine, soziale Organisationen und ein Schwimmbad für Familie, Kinder und das Gemeinschaftsleben.

Overath verfügt über einen S-Bahnhof mit direkter Verbindung nach Köln und Gummersbach. Die Haltestellen von Bus & Bahn sind in wenigen Fußminuten zu erreichen.

Zu den Autobahnauffahrten A1, A3 und A4 gelangt man in etwa 10 bis 20 Minuten. Der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 25 Minuten zu erreichen.

Dieser Bungalow von 1965 mit großzügigem Garten und Garage wurde hochwertig im Stil seiner Zeit errichtet, gepflegt und teilweise modernisiert.

Das Haus bietet insgesamt ca. 95 m² Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf:

- Eingangsbereich
- Flurbereich mit Garderobe
- Küche
- Fensterbad mit Wanne, WC und Waschbecken
- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Schlafzimmer
- großzügiges Wohnzimmer
- Dachgeschoss mit ausreichend Abstellfläche
- Heiz- und Waschraum mit separatem Eingang von außen (auch als Abstellraum nutzbar)

Zu der Liegenschaft gehört eine Einzelgarage mit eigener Zuwegung. Neben der Garage befindet sich ein weiterer Abstellraum mit genügend Platz zur individuellen Nutzung.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten und teilmodernisierten Zustand und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Eingangsicherheitstüre
- Böden: Stäbchenparkett, Teppich, Linoleum, Fliesen
- Rollläden aus Aluminium, kunststoffbeschichtet, an allen Fenstern, manuell sowie elektrisch bedienbar
- doppelverglaste Kunststofffenster in allen Räumlichkeiten, außer im Wohnzimmer
- doppelverglaste Holzfenster im Wohnzimmer
- Gaszentralheizung
- dezentrale Warmwasseraufbereitung
- Fensterbad mit Wanne, WC u. Waschbecken
- große Terrasse mit Markise und teilüberdacht
- großflächiger Garten mit Obstbäumen
- Einzelgarage mit manuell bedienbarem Tor, Zuwegung hinter dem Grundstück
- Abstellraum neben der Garage

Allgemein ist das Haus in einem sehr gepflegten Zustand und ist seit 2009 (Einzug des jetzigen Eigentümers) stetig modernisiert worden, dadurch hat man bei dieser Immobilie eine solide Grundlage um weitere Renovierungen, Sanierungen und individuelle Wünsche am Haus und Grundstück umsetzen zu können. Auch im Bad sind schon erste Sanierungsarbeiten erfolgt - hier kann der neue Eigentümer ansetzen und sein Wunschbad konzipieren.

Modernisierungen / Instandsetzungen:
- Ende 1970er Jahre: Dachsanierung
- 2009 bis 2024: Erneuerung der gesamten Elektrik, Dämmung des Fundaments, neuer Estrich in Küche, Flur u. Bad
- 2012: neue Durchlauferhitzer
- 2013: neue Eingangstüre
- 2015 bis 2019: Kunststofffenster mit Aluminiumrollläden kunststoffbeschichtet, elektrisch bedienbar
- 2015: Küche verputzt sowie Einbau eines Entlüfters
- 2017: Einbau einer neuen Gastherme, Installationsrohr Glasfaser, neue Heizkörper in Küche, Bad u. Schlafzimmer
- 2024: neue Zimmertüren

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