Die hier angebotene Liegenschaft ist in ganz besonderer und stadtnaher Wohnlage, mit wunderbarem Garten (, in einer der beliebtesten Wohnlage von Düren-Stadt. Fußläufige Erreichbarkeit von Schulen, Kindergarten, Nahversorgern und in ca. 15 Gehminuten der Innenstadt. Sehr gute Anbindung an die B 56 und somit an die A 4, nach Köln, Aachen und Jülich. Sozialstarke Machbarschaft und reine, hochwertige Einfamilienhausbebauung im Umfeld. Wer zentral, stilvoll und mit tollem Garten wohnen möchte, hat hier ein wunderbares, neues Zuhause gefunden.

Wer Düren noch nicht kennt, wird diese Kreisstadt bald in sein Herz schließen! Düren ist mit rund 92.400 Einwohnern eine große Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln. Die Rur fließ durch Düren und bietet wunderbare Fahrradwege und Wanderwege entlang der Rur-Ufer. Hier öffnet sich das Tor zur Nord-Eifel. Neben der Annakirmes und dem rheinischen Karneval gehören diverse Märkte zum regelmäßigen Veranstaltungsprogramm. Wirtschaftlich wird die Stadt weiterhin von den historisch dort angesiedelten Branchen Papier- und Metallverarbeitung geprägt, aber auch neuere Entwicklungen wie Elektromobilität sind in der Industrie vertreten. Ein munteres Vereinsleben, mit zahlreichen Sportstätten, Tennis, Fechten, Segeln, Badminton, Turnen, Reiten und Volleyball, sowie viele weitere Sportarten werden hier angeboten. Eine neue Schwimmhalle mit Wettkampfbahn entsteht und verschiedene Freibäder und Badeseen laden im Sommer zur Erholung ein. Bildung wird in zahlreichen Grundschulen, in fünf Gymnasien und drei Berufskollegs vermittelt. Über die Autobahn A4, die Bahnstrecke Köln–Aachen und mehrere große Radwege ist Düren mit diversen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Zum Kauf bieten wir Ihnen hier ein wunderbares, kleines Einfamilienhaus mit tollem Grundstück, sehr gepflegt und mit viel besonderen Details...und das in 52351 Düren-Stadt. Die Liegenschaft ist ca. 1956 gebaut worden und hat im Erdgeschoss einen Windfang und großzügigen Eingangsbereich, eine Küche, Gäste-WC, großes und sonniges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem tollen Garten und ein Schlafzimmer (aktuell ein Esszimmer). Im Obergeschoss sind zwei große Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Liegenschaft ist voll-unterkellert und hat seitlich eine Garage mit Stellplatz. Der Garten erschließt sich vom Wohnzimmer oder auch vom Keller ist ein Ausgang. Im Erdgeschoss ist ein wunderbarer Parkettboden im Wohn-/Esszimmer, im Eingangsbereich die klassischen Natursteinböden. Der Garten und das Grundstück sind eine Besonderheit und bieten viel, viel Platz um Leben und Natur in Einklang zu bringen.

Vieles ist aus dem Baujahr 1956, vieles aber auch bereits modernisiert. Die Fenster sind fast alle in Kunststoff-Doppelverglasung (Ende der 80-iger Jahre) und haben elektrische Rollläden, die Heizung ist aus ca. ´85, eine Gaszentralheizung mit Heizkörpern in den Räumen. Der Keller bietet Platz für Waschmaschine und Lager, Vorräte und Hobby und ist dem Baujahr entsprechend. Im Erdgeschoss ist im Wohnzimmer ein toller und hochwertiger Parkettboden, Elektro, Gäste-WC und Badezimmer im Obergeschoss sind noch nicht modernisiert. Das Haus ist charmant, gepflegt, stilvoll, klein aber freistehend und hat einen wunderbaren und großen Garten.

Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung in Kraft getreten. Nach § 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter und Verpächter bei der Vermarktung seiner Immobilie verpflichtet den Energieausweis bei Besichtigungen auszuhändigen oder auszuhängen, bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis sind in Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Zum Zeitpunkt der Versendung des Exposés bzw. der Schaltung des Immobilieninserates existierte noch kein Energieausweis. Der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter hat aber bereits die Ausstellung des Ausweises beauftragt. Dieser kann in Kürze, auf jeden Fall aber bei Besichtigung, eingesehen werden.

Der Inhalt dieses Exposés ist von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und basiert einzig auf Angaben und Informationen, die uns von Dritten überlassen wurden. Eine Haftung auf Richtigkeit wird von uns deshalb nicht übernommen. Die Unterlagen, Exposés und alle weiterführenden Daten, Pläne und Kopien, sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen nur mit schriftlichem Einverständnis des beauftragten Maklers an Dritte weitergegeben werden. Der Inhalt des Exposés ist vertraulich zu behandeln. Weder der Verkäufer, noch der Makler als sein Vertreter, sind für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Informationen verantwortlich. Alle vom Makler gemachten Angaben definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht und alle zur Verfügung gestellten Informationen müssen von dem interessierten Käufer selber geprüft werden. Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen und Beschreibungen stellen insbesondere keine Zusicherungen im Sinne des Kaufrechts dar. Entscheidend über den Zustand des Gebäudes sind allein die in einem eventuell später abgeschlossenen Kaufvertrag enthaltenen Regelungen und Beschreibungen. Das Exposé stellt ausdrücklich kein Angebot dar.