In Büttelborn erwartet Sie eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit hervorragender Anbindung und einer intakten, gewachsenen Nachbarschaft. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer angenehm ruhigen Seitenstraße – ein ideales Wohnumfeld für alle, die die Nähe zur Metropolregion Rhein-Main genießen möchten. Ob ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren entlang der Felder und Wiesen, Sportvereine oder das nahegelegene Hallen- und Freibad – die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Die Kombination aus ländlichem Charakter und moderner Infrastruktur macht den Ort besonders lebenswert. Familien schätzen das vielfältige Betreuungs- und Schulangebot, darunter mehrere Kindergärten sowie eine Grund- und weiterführende Schule direkt im Ort.

Die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Wochenmärkte sind bequem erreichbar. Für größere Besorgungen oder Shoppingausflüge bietet das nur wenige Minuten entfernte Groß-Gerau oder das nahegelegene Weiterstadt mit dem LOOP5 Einkaufszentrum eine hervorragende Auswahl. Über die A67 und A5 gelangen Sie schnell nach Frankfurt, Darmstadt, Wiesbaden oder Mainz. Auch der Frankfurter Flughafen ist in unter 30 Minuten erreichbar. Für Berufspendler bietet sich zudem die Bahnverbindung ab Groß-Gerau-Dornberg an. Busverbindungen der Linie 63 und 65 ergänzen das öffentliche Nahverkehrsnetz.

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause als neuwertiges, perfekt ausgestattetes und freistehendes Einfamilienwohnhaus mit 4 Zimmern, 2 Bädern, schönem Hobbyraum und 2 Carportstellplätzen in sehr guter Stadtrandlage von Büttelborn. Es wurde mit massivem Keller und in Holzständerbauweise im Jahre 2010 errichtet (Haas-Haus) und in den Jahren 2023 / 2024 vom jetzigen Eigentümer liebevoll und aufwendig modernisiert. Das schön eingewachsene Grundstück ist 328 m² groß, die reine Wfl. beträgt ca. 144 m², die weitere Nutzfläche im Keller ca. 64 m². Highlights sind die moderne, kostengünstige und zukunftsweisende Energiegewinnung mit Wärmepumpe / Erdwärme (Energiebedarf A+ mit 29,4 kWh/ (m²*a)), die PV-Anlage mit 19,27 kWp und Batteriespeicher mit 9,6 kWp und Wallbox mit 2 Ladepunkten.

Das Erdgeschoss des charmanten und behaglichen Hauses empfängt Sie mit einem offen gestalteten und hellem Flur (ca. 10 m²), welcher Sie links in das Gäste-WC/Duschbad (ca. 3 m²) und in einen praktischen Abstellraum (ca. 1 m²) sowie rechts in Ihre Küche (Markeneinbauküche von Nobilia mit guten Geräten von Miele und Siemens; ca. 11 m² Zimmergröße) und als Highlight in das große Wohn- und Esszimmer mit ca. 41 m² führt. Von dort haben Sie direkten Zugang zu Ihrer privaten, durch eine elektrisch steuerbare Markise überdachten Süd-West-Terrasse (ca. 26 m² bei Ansatz von 25% = ca. 13 m² Wfl.), die zu entspannten Stunden im Freien einlädt – perfekt für gemütliche Sundowner. Ein schönes Gartenhaus sowie eine bequeme Bewässerungsanlage (Grundwasser-Gartenpumpe) runden den attraktiven Garten ab.
Im Obergeschoss finden Sie die privaten Rückzugsorte der Familie. Hier erwartet Sie zunächst die Galerie (ca. 4 m²), welche Sie in das stilvolle Tageslichtbad (ca. 11 m²) mit Dusche und Badewanne und in drei helle Schlafzimmer (ca. 19 m², 15 m² und 15 m²) führt.

Das Kellergeschoss bietet mit ca. 64 m² Nutzfläche vielfältige Möglichkeiten. Neben einem großzügigen Hobbyraum (ca. 14 m²) stehen Ihnen zwei Kellerräume (ca. 22 m² und 10 m²) als Lager- und Stauraum zur Verfügung. Der Hauswirtschaftsraum (ca. 10 m²) mit Wasch- und Trockneranschlüssen rundet das Flächenangebot des Kellergeschosses ab. Der Flur ist ca. 8 m² groß.

- 328 m² schön eingewachsenes Grundstück (Volleigentum) mit Gartenhaus und Bewässerungsanlage (Grundwasser-Gartenpumpe)
- Modernes und vollunterkellertes 4-Zimmer-Einfamilienhaus mit großem Hobbyraum im UG, Süd-West-Terrasse und zwei Carport-Stellplätzen
- Massiver Keller (wärmegedämmt und mit Druckwasserschutz) und Holzständerbauweise (Haas-Haus), Baujahr 2010 und 2023/2024 vom jetzigen Eigentümer liebevoll modernisiert und weiter ausgestattet
- ca. 208 m² Wohnnutzfläche, davon ca. 144 m² "reine" Wfl. und ca. 64 m² Nfl. im UG
- Fußbodenheizung im EG und OG mit Wärmepumpe und Erdwärme als Energieträger, Energieeffizienzklasse A+ (29,40 kWh/(m²*a); PV-Anlage (19,27 kWp) und Batteriespeicher (9,6 kWp)
- Elektrische Rollläden mit App-Steuerung bzw. Fernbedienung, im OG mit Fenstertastern
- Plisses an ausgewählten Fenstern
- Großer Wohn- und Essbereich (ca. 41 m²) mit Kaminvorbereitung (Schornstein) und Zugang zur Gartenterrasse
- 3 schöne Schlafzimmer im OG (ca. 19 m², 16 m² und 15 m²)
- Tageslichtbad im OG, modernisiert 2024 mit Dusche und Wanne
- Tageslicht-Gäste WC/Duschbad im EG (ca. 4 m²)
- Neue Vinylböden in Holzoptik Eiche im EG und im OG
- Schöne Nobilia Einbauküche mit Soft Close Schubbladen und guten Geräten u.a. von Miele (Backofen, Herd, Spülmaschine) und Siemens (KS/GS)
- Schöner Keller mit Hobbyraum / Gästezimmer ca. 14 m², HWR ca. 10 m², Flur ca. 8 m² und 2 Kellerräume mit ca. 22 und ca. 10 m²
- Überdachte Süd-West-Gartenterrasse (ca. 26 m²; zu 50% = ca. 13 m² in die Wfl. gerechnet) mit elektrischer Markise
- DV-Verkabelung im Haus (Cat 6/7)
- Wallbox mit 2 Ladepunkten
- Videoüberwachungsanlage
- 3 Fahrradstellplätze
- Erwerb inkl. Möbel / Ausstattung verhandelbar
- Übergabe nach Verhandlung

Maklervertrag, Widerrufsrecht und Auszug aus den allgemeinen Geschäftsbedingungen für Kaufinteressenten:

Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer
exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen zur angebotenen Immobilie laufen auf Wunsch der Verkäuferseite über uns. Unsere Vergütung erfolgt in Höhe von 2,95% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen, notariellen Kaufvertragsabschluss. Die Verkäuferseite zahlt die gleiche Maklercourtage. Mithin beträgt die Gesamtprovision 5,9% inkl. MwSt. und wird 50:50 zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt (jeweils separate Maklerverträge). Bitte beachten Sie Ihr gesetzlich vorgesehenes Widerrufsrecht zum Abschluss eines Maklervertrags mit uns. Entscheiden Sie sich gegen den Kauf der angebotenen Immobilie, fallen selbstverständlich keine Maklerkosten für Sie an (Erfolgsabhängigkeit unserer Tätigkeit). Da wir für beide Parteien als Makler tätig sind und von diesen honoriert werden, sind wir bei Vermittlungsleistungen zur Unparteilichkeit verpflichtet. Wir agieren als neutraler Vermittler.
Alle Angaben zur Immobilie stammen von der Verkäuferseite bzw. deren Baupartnern, wie Bauträger, Architekten, Handwerkern etc. und sind von uns nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung für solche Informationen erfolgt durch uns nicht. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte selbst prüfen bzw. uns einen gesonderten, ausdrücklichen Auftrag dazu erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit, soweit gesetzlich zulässig.
Alle unsere Angebote und Informationen sind unser "Geschäftskapital" und folglich ausschließlich für Sie als unseren Auftraggeber persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Eine Weitergabe, insbesondere unserer Exposes mit der Adresse an Dritte, auch beratende Personen, ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Die unbefugte und schuldhafte Weitergabe durch Sie als Kaufinteressent verpflichtet Sie zur Zahlung der o.g. Provision, wenn der Dritte die Ihnen angebotene Vertragsabschlussgelegenheit erwirbt, d.h. diese Informationen zu unseren Lasten ausnutzt. Weitere Schadensersatzansprüche von uns an Sie entstehen im Hinblick auf die ggf. ebenso entgangene Verkäuferprovision. Das Angebot ist für uns freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer stets vorbehalten.

Anbietender Makler:
Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
Tel. 069 - 348 68 42 40
Tuba Sener, Ankaufsberatung
Tel. 0174 - 56 88 567
Dorian Miric , Ankaufsberatung
Tel. 0176 - 622 798 81
Mail: mail@riedberg.immo
www.riedberg.immo

Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505.
Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main.
Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Darmstadt und Frankfurt.