Die Villa befindet sich in absolut ruhiger Bestlage von Herrsching, in einer Sackgasse, umgeben von Natur und mit traumhaftem Seeblick. Das Umfeld bietet maximale Privatsphäre bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an das Ortszentrum, den Ammersee sowie den Münchner Raum.

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Diese Villa ist ein wahres Unikat – ein Ort, an dem Exklusivität, Komfort, Privatsphäre und Naturnähe auf einzigartige Weise miteinander verschmelzen. Ein Objekt für höchste Ansprüche und Menschen, die das Besondere suchen.
Diese außergewöhnliche Villa befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse von Herrsching am Ammersee – eingebettet in eine exklusive Nachbarschaft und umgeben von viel Grün. Die nahezu uneinsehbare Lage, kombiniert mit einem großzügigen Außenbereich und nur wenigen Nachbaranwesen, garantiert absolute Ruhe und Privatsphäre.

Handwerkliche Perfektion und zeitlose Eleganz

Die Villa wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch höchste handwerkliche Qualität.
Im gesamten Haus finden sich weiß gekalkte Eichendielen, die eine harmonische und zugleich elegante Wohnatmosphäre schaffen. Der exklusive Innenausbau wurde vom renommierten Schreinerunternehmen Dreer/Graf konzipiert und ausgeführt. Die qualitativ hochwertigen Maßanfertigungen ziehen sich wie ein roter Faden durch das gesamte Anwesen und unterstreichen den modernen Stil.

Repräsentativer Wohnkomfort mit grandiosem Seeblick

Der großzügige Eingangsbereich mit integrierter Garderobe eröffnet den Blick in den lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die große, individuell gefertigte Schreinerküche – ebenfalls der Firma Dreer/Graf – ist mit Geräten der Marke Miele (Dampfgarer, Backofen, Cerankochfeld, Geschirrspülmaschine, Wärmeschublade) ausgestattet. Ergänzt wird die edle Holzküche mit Arbeitsflächen aus italienischem Naturstein (Breccia Paradiso) und einer Kücheninsel mit Sitzmöglichkeit.
Im Wohnbereich sorgt ein handgefertigter Kaminofen für wohlige Wärme und Gemütlichkeit in der kalten Jahreszeit. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Südwestterrasse mit spektakulärem Seeblick – ein echtes Highlight dieser Immobilie!
Zusätzlich liegt eine Baugenehmigung für einen Außenpool (10m x 5m) und ein zweites Baurecht im nördlichen Teil des Anwesens vor.

Sicherheit und Technik auf höchstem Niveau

Die gesamte Villa ist mit einem umfangreichen Sicherheitssystem ausgestattet, das ein Höchstmaß an Sicherheit bietet. Dieses umfasst eine Videosprechanlage sowie eine Alarmanlage der Firma Schmid Alarm. Elektrische Rollläden mit Funksteuerung via App sowie dimmbare LED-Spots unterstreichen das moderne Ausstattungskonzept.

Private Rückzugsorte und Wohlfühloase

Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafräume sowie zwei exklusive Bäder. Das großzügige Masterbad verfügt über eine bodentiefe Regendusche, eine edle Badewanne mit Seeblick und hochwertigste Materialien (z.B. Dornbracht-Armaturen). Ein wahrer Rückzugsort für Erholung und Entspannung.

Vielseitiges Untergeschoss mit Einliegerwohnung

Das voll ausgebaute Untergeschoss bietet Wohnraumqualität und ist separat von außen zugänglich. Der große Wohnraum mit Anschlüssen für eine Küche, eingerichtetem Bad und Schlafbereich eignet sich ideal als Einliegerwohnung, Homeoffice, Au-Pair Wohnbereich oder Studio.
Ein weiterer Raum ist bereits für einen Wellnessbereich vorbereitet – inklusive Saunaanschluss. Selbstverständlich sind auch große Hauswirtschafts-, Technik- und Lagerräume vorhanden.

Weitere Ausstattungsdetails:

-massive Holzsprossenfenster aus Eiche, weiß lackiert, außen mit Aluminiumrahmen
-Haupteingangstüre mit Blumotion Elektroschloss
-zwei Hauseingänge
-Fußbodenheizung im gesamten Haus
-Gästezimmer und Gäste-WC im Erdgeschoss
-Doppelgarage mit hochwertigen, funkgesteuerten Holztoren und direktem Zugang zum Anwesen