Die Ihnen angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver, sehr gut frequentierter Wohn- und Geschäftslage von Laupheim mit hoher Sichtbarkeit – ein entscheidender Faktor für den geschäftlichen Erfolg.

Ausreichend Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgen zusätzlich für kurze Wege und eine komfortable Erreichbarkeit für Ihre Kunden und Mitarbeiter.

Die Stadt Laupheim selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Grundschule, Hauptschule, Realschule als auch Gymnasium und Berufsschule befinden sich ebenso vor Ort wie zahlreiche Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Mittelständische Unternehmen, örtliche Handwerksbetriebe als auch weltmarktführende Unternehmen prägen die erstklassige Struktur der Laupheimer Wirtschaft.

Über den Stadt- und Westbahnhof als auch über die Bundesstraße 30 haben Sie außerdem ideale Anbindungen nach Ulm, Biberach und den Bodenseeraum.

Attraktive Gewerbefläche mit großem Verkaufsraum, exzellenter Sichtbarkeit und solider Mietrendite – jetzt investieren!

Diese moderne Gewerbeeinheit überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die hervorragende Lage.

Großflächige Schaufenster ermöglichen eine optimale Präsentation Ihres Unternehmens oder Ihres Angebotes und tragen zur Gewinnung neuer Kunden bei.

Der lichtdurchflutete, offen konzipierte Hauptbereich erstreckt sich über mehr als 65 m² und bietet vielseitige Nutzungsoptionen – ob als klassischer Verkaufsraum mit integriertem Empfang und Wartebereich oder als flexibel gestaltbarer Arbeitsplatz mit Schreibtischlösung.

Angrenzend und jederzeit zugänglich steht eine kompakte Teeküche zur Verfügung, ausgestattet mit einer modernen und funktionalen Einbauküche, die den Mietern gehört – ideal für kurze Pausen oder die Versorgung Ihrer Mitarbeiter und Kunden.

Ein abgetrenntes WC mit Vorraum und Waschbecken überzeugt durch seine Zweckmäßigkeit und sorgt für zusätzlichen Komfort im täglichen Geschäftsbetrieb.

Für vertrauliche Gespräche steht ein separates Besprechungszimmer mit großzügiger Fensterfront zur Verfügung – ideal für Kundentermine, Team-Meetings oder Beratungen in angenehmer und professioneller Atmosphäre.

Ein zusätzlicher Lagerraum bietet ausreichend Stauraum für Materialien, Unterlagen oder Waren und sorgt für Ordnung im Arbeitsalltag und rundet somit das durchdachte Raumkonzept optimal ab.

Ein weiterer Vorteil: Die Einheit ist zuverlässig vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen – eine attraktive Kapitalanlage mit sofortiger Rendite. Bitte beachten Sie, dass der Mietvertrag bis zum 30.09.2027 weiterläuft.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine gepflegte, gut strukturierte Gewerbefläche mit ausgezeichnetem Potenzial zu investieren!

Diese attraktive Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 8 Einheiten.

Es wurde 1977 in Massivbauweise errichtet und ist in einem soliden Bauzustand.

Eine gut organisierte Hausverwaltung sorgt für einen reibungslosen Ablauf rund um das gemeinschaftliche Wohnen und Arbeiten. Ein praktischer Hausmeisterservice entlastet Sie im Alltag und stellt Ordnung und Sauberkeit im Gemeinschaftsbereich sicher.

Beheizt wird die Immobilie über eine Elektro-Fußbodenheizung. Das Warmwasser in den sanitären Anlagen wird über einen Durchlauferhitzer erzeugt.

Ein praktischer Kellerraum rundet dieses tolle Immobilienangebot ab.

Die Gewerbefläche wurde vom aktuellen Mieter in Eigenleistung umfassend modernisiert. Das Ergebnis ist ein gepflegtes und einladendes Arbeitsumfeld, das sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugt.

Ein moderner Laminatboden verleiht den Räumen eine warme, zeitgemäße Ausstrahlung und sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Die abgehängte Decke trägt zu einem ausgeglichenen Raumklima bei und unterstreicht das hochwertige Gesamtbild. Die Wände wurden mit Streichputz versehen und in neutralen Farbtönen gestaltet.

Zur besseren Raumstruktur wurde eine Trennwand zwischen Besprechungsraum und Lagerbereich eingezogen, ergänzt durch den Einbau von zwei zusätzlichen Türen, die eine effiziente Raumaufteilung ermöglichen.

Auch das WC wurde modernisiert – mit einem neuen Waschbecken und zeitgemäßen Armaturen, die den gepflegten Gesamteindruck konsequent fortführen.

Mittel- bzw. langfristig sollten Sie über folgende Modernisierungsmaßnahmen nachdenken:

- Überprüfung der Heizung
- Erneuerung der Schaufensterfronten

Für Maßnahmen am gemeinschaftlichen Eigentum werden seitens der Eigentümergemeinschaft Rücklagen gebildet, um zukünftigen Instandhaltungsmaßnahmen hieraus bewerkstelligen zu können.

So wurden im Jahr 2024, neben der Fassadensanierung, auch alle im gemeinschaftlichen Eigentum befindlichen Fenster getauscht. Zu berücksichtigen ist hierbei, dass die Fensterscheiben der Schaufensterfläche nicht dazugehören, da sie sich im Sondereigentum befinden.

Diese Gewerbeimmobilie bietet die perfekte Gelegenheit für eine gewinnbringende Kapitalanlage – mit einem starken Auftritt nach außen und einem durchdachten Konzept im Inneren.

Gerne stellen wir Ihnen dieses Objekt in einem persönlichen Besichtigungstermin näher vor – wir freuen uns auf Ihr Interesse.

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Dank unseres Finanzierungsexperten sichern sich künftige Eigentümer mit der optimalen Immobilienfinanzierung dauerhaft mehr Lebensqualität. Profitieren auch Sie von mehr als 23 Jahren Erfahrung.

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Ihre Baufinanzierung ist bei uns nicht an ein bestimmtes Kreditinstitut gebunden. Wir arbeiten unabhängig und neutral mit verschiedenen Partnern zusammen, um Ihnen maßgeschneiderte Optionen in Bezug auf Zinsbindung und Tilgung zu ermöglichen.

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Dank kurzer Bearbeitungszeiten erstellen wir Ihre Finanzierung schnell und flexibel. Dies spart Ihnen Zeit und verschafft Ihnen einen Vorsprung, insbesondere wenn es um begehrte Immobilien geht.

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