Das Reihenmittelhaus liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet im Osten von Memmingen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Spielplätze und Grünflächen für Freizeitaktivitäten im Freien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, auch die Autobahn A96 sowie der Bahnhof sind schnell erreichbar und bieten ideale Voraussetzungen für Pendler. Der Flughafen Memmingen (Allgäu Airport) befindet sich nur etwa 6 km entfernt und ist bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Dieses Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Memmingen bietet eine ideale Kombination aus Funktionalität und durchdachter Raumaufteilung. Mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern eignet es sich perfekt für Familien oder Paare. Zusätzlich steht ein großzügiges Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss zur Verfügung – ausgestattet mit einer kleinen Ankleide und vielfältig nutzbar, etwa als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer. Dieses Dachzimmer ist nicht in der offiziellen Wohnfläche berücksichtigt, bietet jedoch wertvollen zusätzlichen Raum.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine offene und helle Wohnatmosphäre. Die gepflegte Einbauküche ist direkt mit dem gemütlichen Wohn-Essbereich verbunden, was kurze Wege im Alltag ermöglicht und besonders praktisch bei Familienessen oder geselligen Abenden ist. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den Garten. Das dazugehörige Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Geräte, Möbel oder Fahrräder. Eine Außentreppe führt direkt vom Garten in den Keller, was den Zugang zu Lagerräumen oder einer Werkstatt besonders komfortabel macht.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet dadurch großzügige Nutzflächen für Hobbys, Vorräte oder Hauswirtschaft. Das Grundstück steht auf Erbpacht, die zu zahlende Pacht beträgt 262,65 € p. a. Der Erbpachtvertrag läuft noch 34 Jahre und kann auf Wunsch verlängert werden und würde sich nach einer Anpassung auf 767,25 € p. a. erhöhen, was langfristige Planungssicherheit ermöglicht.

Eine Garage auf einem angrenzenden Grundstück kann auf Anfrage zusätzlich erworben werden und rundet das Angebot sinnvoll ab. Dieses Haus ist ein attraktives Gesamtpaket für alle, die in Memmingen

- Erbpachtgrundstück
- Garten
- Terrasse
- Gartenhaus
- Tageslichtbad
- Gäste-WC
- ausgebauter Dachboden
- Gaszentralheizung 2022

Das Grundstück steht auf Erbpacht, die zu zahlende Pacht beträgt 262,65 € p. a. Der Erbpachtvertrag läuft noch 34 Jahre und kann auf Wunsch verlängert werden und würde sich nach einer Anpassung auf 767,25 € p. a. erhöhen, was langfristige Planungssicherheit ermöglicht.