Das Einfamilienhaus befindet sich in einer traumhaften Lage, mitten in Ratingen. Im ehemaligen Klostergarten wurde es im Jahr 2000 in einer entzückenden kleinen Wohnsiedlung erbaut. Es liegt ruhig und doch sehr zentral in einer Spielstraße, die als Sackgasse von den Anwohnern befahren wird.

Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Tagesstätten etc. sind in Ratingen in ausreichender Anzahl vorhanden. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) verknüpfen sich im Raum Ratingen zu einem Dreieck. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg, das Schloss Linnep, das Schloss Landsberg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kulturangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Das Freizeitangebot mit Sportplätzen, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad ist sehr groß. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.

Willkommen in diesem modernen und sehr gepflegten Einfamilienhaus in zentraler Lage von Ratingen! Mit einer intelligenten Raumaufteilung und gelungenen Detaillösungen bietet dieses stilvolle Objekt auf ca. 132 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie.

Das voll unterkellerte Haus wurde im Jahr 2000 gebaut und erstreckt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC. Die offen gestaltete Küche mit integriertem Essplatz bildet den Mittelpunkt des Hauses. Direkt anschließend befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem schön angelegten Gartenbereich in idealer Südlage.

Das Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein Hauptbadezimmer sowie einen praktischen Abstellraum.

Das voll ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlich einen großen Raum mit Dachgaube, ein separates Büro sowie ein weiteres Badezimmer.

Im Untergeschoss stehen drei Räume zur Verfügung: ein beheizter Hobbyraum, ein Lagerraum und der Technik- und Waschkeller.

Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus runden dieses attraktive Angebot ab.

Das gesamte Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand, sodass ein Einzug mit wenig Aufwand möglich ist.

Ein perfektes Zuhause für eine Familie mit Kindern, die Wert auf modernen Wohnkomfort und eine attraktive Umgebung legt.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 28.10.2024; Endenergiebedarf Wärme: 114 kWh/(m²a); wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas; Energieeffizienzklasse: D; Baujahr: 2000

Folgende Ausstattungsmerkmale zeichnen dieses Haus besonders aus:

• Modern und einzugsbereit
• Gepflegter und schön angelegter Garten in Südlage mit Gartenhaus (erbaut 2024)
• Bodentiefe Fenster mit doppeltürigem Zugang zum Garten
• Vollausgestattete Einbauküche mit Kochinsel und hochwertiger Granit-Arbeitsplatte
• Erdgeschoss mit Terracotta-Bodenfliesen
• Obergeschoss mit Teppichboden
• Dachgeschoss mit Parkettboden und Teppichboden
• Hauptbadezimmer im 1. Obergeschoss: Marmorfliesen, Granitboden, Badewanne und separate Dusche
• Zweites Badezimmer im Dachgeschoss: ebenfalls Marmorfliesen, Granitbodenfliesen und Badewanne
• Komplett ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Spitzboden als praktische Lagerfläche

Die Ausstattung des Einfamilienhauses ist in allen Bereichen hochwertig und gepflegt. Die Wände sind überwiegend mit Rauputz versehen, die Innentüren bestehen aus Holz.

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine moderne Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher, beides im Jahr 2023 erneuert.
Die Immobilie verfügt flächendeckend über eine Fußbodenheizung sowie einen Kamin im Wohnzimmer für eine behagliche Wohlfühlatmosphäre.

Die isolierverglasten, abschließbaren Kunststofffenster sind mit Rollläden ausgestattet - teils elektrisch betrieben.

Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden und ermöglicht eine schnelle Internetverbindung.

Vor dem Haus wurden Natursteine verlegt, zwei Stellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Zusätzlich stehen im Außenbereich Strom- und Wasseranschlüsse zur Verfügung. Der Außenanstrich des Hauses wurde 2023 erneuert.

Gerne können Sie sich bei einer ersten Besichtigung selbst von diesem besonderen Zuhause überzeugen!