Die Gemeinde Ernsgaden liegt im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm. Geografisch befindet sich Ernsgaden in einer verkehrsgünstigen Lage innerhalb der Metropolregion München. Die Bundesstraße 16 führt unmittelbar am Ort vorbei und bietet eine schnelle Anbindung an die Autobahn A93, die nördlich Richtung Regensburg und südlich Richtung München verläuft. Die Stadt Ingolstadt, ein wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region, ist in weniger als 20 Fahrminuten erreichbar. Zum Flughafen München beträgt die Entfernung rund 70 Kilometer, was einer Fahrzeit von etwa 45 Minuten entspricht. Die Kreisstadt Pfaffenhofen ist in 30 Minuten erreichbar. Auch Regensburg, Landshut und München sind durch die gute Verkehrsanbindung innerhalb einer Stunde erreichbar, was Ernsgaden zu einem attraktiven Wohnstandort für Pendler macht.

Ernsgaden ist gut in das Netz des öffentlichen Nahverkehrs eingebunden. Mehrere Buslinien verbinden den Ort mit den umliegenden Gemeinden und insbesondere mit der Stadt Ingolstadt, wo auch der nächstgelegene Bahnhof liegt. Dort besteht Anschluss an den Regional- und Fernverkehr, einschließlich ICE-Verbindungen. Die Region gehört zum Verkehrsverbund Großraum Ingolstadt (VGI), was ein einheitliches und gut getaktetes Angebot für Pendler und Schüler gewährleistet.

Die Nahversorgung in Ernsgaden ist gut aufgestellt. Im Ort selbst befinden sich ein Supermarkt, eine Bäckerei sowie kleinere Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Drogerien, Apotheken und gastronomische Angebote lassen sich im nur wenige Kilometer entfernten Geisenfeld oder in Ingolstadt finden. Für Familien besonders relevant ist das gute Bildungsangebot: In Ernsgaden gibt es eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen wie Mittelschule, Realschule und Gymnasium sind in den umliegenden Städten und schnell mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Allgemeinmediziner und Zahnärzte im Ort und in der näheren Umgebung sichergestellt. Eine Apotheke ist ebenfalls vorhanden. Für fachärztliche Behandlungen sowie umfassende medizinische Versorgung, steht Ihnen das Klinikum Ingolstadt zur Verfügung.

Dieses moderne Einfamilienhaus überzeugt durch klare Linien, und eine energieeffiziente Bauweise im KfW-40 Standard. Die Immobilie aus dem Jahr 2020 bietet auf ungefähr 151 m² Wohnfläche und einem rund 341 m² großen Grundstück ein stilvolles Zuhause für Menschen, die Wert auf Design, Komfort und Nachhaltigkeit legen.

Schon im Eingangsbereich zeigt sich der moderne Charakter des Hauses: Eine elegante Stahl-Holz-Treppe im Flur verbindet die Etagen und setzt einen stilvollen Akzent. Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist offen gestaltet und wird durch bodentiefe Fenster mit Tageslicht durchflutet. Die Einbauküche fügt sich nahtlos ins Raumkonzept ein und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein.

Im Obergeschoss befinden sich, neben dem Hauptschlafzimmer mit angrenzender Ankleide, zwei weitere, gut geschnittene Kinderzimmer. Das T-Badezimmer auf dieser Etage ist modern gestaltet: Ein Doppelwaschbecken steht im Mittelpunkt, dahinter fügt sich der WC- und Duschbereich dezent und fast unsichtbar in den Raum ein – eine clevere Lösung, die für ein aufgeräumtes, hochwertiges Gesamtbild sorgt.

Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss. Es bietet einen weiteren, vielseitig nutzbaren Raum sowie ein exklusiv gestaltetes Badezimmer mit stilvollen Designelementen und edlen Goldakzenten – ein Rückzugsort mit besonderem Flair.

Technisch ist das Haus bestens ausgestattet. Eine Kombination aus Wärmepumpe, Solarheizung sowie einer Photovoltaikanlage mit Speicher sorgt für eine effiziente Energieversorgung. Die dreifach verglasten Fenster und die zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung runden das Angebot dieser Immobilie ab. Ein separater Technikraum, der auch von außen zugänglich ist, sowie eine praktische Abstellkammer sorgen für Ordnung im Alltag. Ein Außenstellplatz mit integrierter Wallbox befindet sich direkt am Haus und ermöglicht ein komfortables Laden Ihres E-Fahrzeugs.

Abstellkammer, Einbauküche