Die Immobilie befindet sich im beliebten und ruhigen Stadtteil Hammerschmiede und ist ein bevorzugtes Wohngebiet besonders für Familien.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Lebens, wie Apotheken, Banken, Supermärkte und Bäckereien sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Grundschule Hammerschmiede sowie Kindergärten befinden sich in wenigen Minuten fußläufiger Entfernung.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal. Die Bushaltestelle "Hammerschmiede" (Buslinie 23) befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle und bequeme Anbindung in die Innenstadt Augsburgs.

Die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A8 nach München und Stuttgart, sowie die nahe gelegene B17 nach Landsberg am Lech und Donauwörth, ist ein wesentlicher Standortvorteil und somit auch ideal auch für Pendler.

Auch das beliebte Alpenvorland mit seinen zahlreichen Freizeitaktivitäten und Urlaubsmöglichkeiten in den Bergen, ist in nur 1 1/2 Stunden mit dem Auto zu erreichen.

In einer der gefragtesten und familienfreundlichsten Lagen Augsburgs, im Herzen der Hammerschmiede, erwartet Sie diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970. Die Wohnung ist ab sofort oder nach Vereinbarung bezugsbereit und eignet sich hervorragend sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage.

Die Wohnfläche von rund 73 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein helles, einladendes Wohnambiente. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu einem der beiden Balkone – ein idealer Ort für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Zwei weitere Zimmer bieten sich perfekt als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice an. Vom Flur aus erreichen Sie das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC sowie Anschluss und Stellplatz für eine Waschmaschine. Ein Fenster sorgt hier für angenehmes Tageslicht. Die separate Küche ist mit einer funktionalen und voll ausgestatteten Einbauküche versehen, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Zusätzlich steht Ihnen innerhalb der Wohnung eine praktische Abstellfläche zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist, dass Ihnen zwei Balkone zur Verfügung stehen – so können Sie je nach Tageszeit die Sonne genießen. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein separat abschließbares Kellerabteil. Im Haus stehen Ihnen außerdem ein Fahrradkeller und ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die Elektrik wurde modernisiert und befindet sich auf aktuellem Stand. Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 275 Euro im Monat.

Die Lage dieser Immobilie bietet viele Vorteile: Die Hammerschmiede ist ein ruhiges, aber gut angebundenes Viertel. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Restaurants und Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn A8 ist in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler und alle, die flexibel bleiben möchten.

Wenn Sie die Wohnung als Kapitalanlage erwerben und erst zu einem späteren Zeitpunkt selbst nutzen möchten, bieten wir Ihnen gerne an, die Erstvermietung kostenfrei für Sie zu übernehmen. Profitieren Sie dabei von unserer langjährigen Marktkenntnis und unserem Gespür für passende Mieter.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich vor Ort von den vielen Vorzügen dieser Immobilie überzeugen – wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen!

- gepflegte Wohnanlage
- Gemeinschaft Garten
- Massivbauweise
- 2. OG
- 3 Zimmer
- nach Vereinbarung bezugsfertig
- mit Einbauküche inkl. E-Geräte (im Kaufpreis enthalten)
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- 2 Balkone
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Rollläden mit Gurtfunktion
- Böden: Laminat- und Fliesenböden
- Kabel- und Sat-Anschluss
- Elektrik auf heutigem Stand
- Ölzentralheizung
- gepflegtes Treppenhaus
- mit eigenem Kellerabteil
- mit Fahrradkeller
- mit Trockenraum
- mit Gemeinschaftsgarten im Innenhof
- Privatspielplatz vorhanden

- Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich

- 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wenn Sie mehr zu diesem Objekt erfahren möchten, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Adressdaten, Telefonnummer und Ihre Mail Adresse, wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden.

Wir bitten um Verständnis, dass nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Daten bearbeitet werden können.

Wir weisen darauf hin, dass trotz sorgfältigster Überprüfung vorliegender Unterlagen, keine Haftung durch uns übernommen werden kann/wird.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Informationen des Eigentümers.