Die Immobilie befindet sich im Norden Kaufbeurens und liegt abseits von Lärm und Hektik.
Im nahen Umfeld erreichen Sie die Bushaltestelle, den Minimarkt, Friseursalons und eine Zahnarztpraxis. Zum Bäcker benötigen Sie ca. 3 Minuten mit dem Fahrrad.
Eine Kita, ein Kindergarten mit Ganztagsbetreuung, die Grundschule und Realschule sind fußläufig erreichbar.
Supermärkte finden Sie in ca. ein bis zwei Kilometern.

Das DAV-Kletterzentrum, das Sportzentrum und der Abenteuerspielplatz liegen in der Nähe.
Weitverzweigte Radwege führen Sie entlang der Wertach bis nach Augsburg.

Kaufbeuren ist eine kreisfreie Stadt im bayerischen Allgäu und hat über 46.000 Einwohner.

Das Einfamilienhaus mit ausgebautem Wohnraum im UG mit Zugang zum Garten strahlt Gemütlichkeit und Wärme aus.
Es wurde viel Wert auf Qualität und Großzügigkeit gelegt.

Das Herzstück der Immobilie ist ein fugenloser Kachelofen, der auch das Dachgeschoss mit wohliger Wärme versorgt. Die Kosten für Heizöl sind daher überschaubar.

Helle Holztüren begrüßen Sie schon im Eingang. Hier befinden sich das Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum.
Die Diele führt geradeaus in die helle, moderne Küche bzw. auch in den offenen Wohn-/Essbereich und weiter zur Terrasse.

Das Dachgeschoss beherbergt ein großes Bad mit Wanne, Dusche, WC und 2 Waschbecken.
3 Schlafzimmer runden das Angebot ab, 2 davon haben Zugang zum Südbalkon.
Da das Dachgeschoss mit Holzständerwänden ausgestattet ist, könnten Sie es auch nach Ihren Wünschen umgestalten.

Beim Bau des Hauses wurde das Untergeschoss mit 2 Zimmern im Wohnraumqualität und Terrassentür zum Garten versehen. Ein weiteres Bad mit Dusche ist vorhanden.

Der Garten ist pflegeleicht und mit verschiedensten Büschen gestaltet.
Eine Garage (im Preis inbegriffen) sowie zwei Stellplätze und ein Geräteraum runden das Angebot ab.

ALLGEMEIN:
- die Terrasse sowie der überdachte Balkon wurden mit je 4m² in die Wohnfläche miteinberechnet.

- Ziegelbau
- Naturputz
- Gemütlichkeit durch hochwertige Holzdecken und Holzfenster (geölt)
- Rollläden
- Fensterläden an der Südseite
- neuwertige Heizkörper
- UG mit weißer Wanne gebaut
- Terrasse nach Südwesten, teilweise überdacht
- Südbalkon
- eingewachsener Garten auf 2 Ebenen
- Garage mit angrenzendem Geräteraum
- 2 Stellplätze
- neuer Kanal von 2021
- Gasanschluss möglich
- Kabelanschluss
- keine direkten Nachbarn

EG:
- großzügiges Wohnzimmer mit Essecke
- elektrischer Rollladen bei der Essecke
- neuwertige Nobilia EBK (Geräte von Miele und Neff)
- gesetzter Kachelofen ohne Fugen, mit Keramikzügen
- massiver Eichen-Schiffs-Parkett
- glasierte Tonfliesen (Eingangsbereich, Küche und gemauerte Treppen)
- Abstellraum
- Gäste-WC


DG:
- Holzständerwände im DG (Wände versetzbar)
- Gipswände mit Kokosmatten gedämmt
- Kniestock 1,50 m
- Stäbchenparkett im DG
- Bad mit Dusche, Wanne, 2 Waschbecken und WC
- 3 Schlafzimmer
- Südbalkon (begehbar von 2 Schlafzimmern)
- französischer Balkon

UG:
- weiße Wanne
- gemauerte Außentreppe
- gemauerte Innentreppe
- 2 Räume in Wohnraumqualität
- Trittschalldämmung mit Filz
- kleine Küchenzeile möglich
- eigener Ausseneingang
- kleine Garderobe
- kleiner Abstellraum
- eigener Ausseneingang
- einfaches Bad mit Dusche
- Waschmaschinenanschluss
- digital gesteuerte Juko-Wasseraufbereitung mit Sicherheitsschaltung
- Heizölkeller mit Viessmannheizung
- Abwasserhebeanlage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.5.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 133.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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