Mering ist eine charmante Marktgemeinde im Landkreis Aichach-Friedberg, nur wenige Kilometer südöstlich von Augsburg. Die idyllische Lage zwischen der pulsierenden Fuggerstadt und der malerischen Natur des bayerischen Voralpenlandes macht Mering zu einem begehrten Wohnort.


Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung – sowohl durch die B2 als auch durch den Bahnhof mit direkter Zugverbindung nach Augsburg und München – bietet Mering eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Der Bahnhof Mering ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar; von dort aus gelangen Sie im halbstündlichen Takt in nur 25 Minuten bequem nach München.
Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und vielseitigen Freizeitangeboten.


Die reizvolle Umgebung mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen entlang der Paar sowie das nahegelegene Fünf-Seen-Land bieten hohe Lebensqualität und laden zu erholsamen Ausflügen ins Grüne ein. Durch ein aktives Vereinsleben, kulturelle Veranstaltungen und traditionelle Feste wird das Miteinander in Mering großgeschrieben, was den Ort besonders lebenswert macht.


Ob als Wohnort für Pendler, Familien oder Naturliebhaber – Mering überzeugt mit hoher Lebensqualität in bester Lage!

Dieses außergewöhnliche Zuhause vereint stilvolles Wohnen mit hoher Lebensqualität. In ruhiger Lage von Mering erwartet Sie eine charmante, hochwertig ausgestattete Wohnung auf zwei Etagen mit insgesamt sechs Zimmern – ideal für Familien oder anspruchsvolles Mehrgenerationenwohnen.

Das im Jahr 1985 erbaute Haus präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Die beiden Etagen sind durch eine elegante Wendeltreppe verbunden und sorgen für ein offenes, luftiges Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit integrierter Beschattung, der ganzjährig zum Entspannen einlädt.

Die zwei Tageslicht-Badezimmer überzeugen mit moderner Ausstattung, ergänzt durch ein separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort. Die stilvolle Einbauküche ist vollständig ausgestattet. Zwei separate Kellerabteile bieten praktischen Stauraum und runden das Raumangebot sinnvoll ab. Die gesamte Ausstattung ist gehoben – mit hochwertigen Bodenbelägen und geschmackvollen Details, die ein behagliches Wohnambiente schaffen.

Diese Immobilie bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch eine besondere Wohnatmosphäre mit viel Licht, Platz und Rückzugsmöglichkeiten – innen wie außen. Ein Zuhause mit Charakter, das Wohnkomfort und Lebensqualität perfekt vereint.

Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung – kontaktieren Sie uns und fordern Sie das ausführliche Exposé an!

Die Aufteilung und Anordnung der Räume erhalten Sie über die Grundrisse in unserem ausführlichen Exposé.

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:

Allgemeines zur Bauausführung
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•Massivbauweise
•unterkellert mit 2 separaten Kellerabteilen
•zzgl. Tiefgaragenstellplatz (20.000,00 €)

Informationen zur Wohnausstattung
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•4 Schlafzimmer/ Gäste/ Büro
• 2 Wohn-/Essbereiche
•Einbauküche
•2-fach isolierte Holzfenster
• Fenstersimse aus hellem Marmor
• Wintergarten aus Stahl / Leichtmetall mit 2-fach Isolierverglasung
•2 Tageslichtbad mit Wanne/ Dusche und großem Einbauschrank
•1 Gäste-WC mit Fenster

Bitte beachten Sie: Diese Immobilie wird ausschließlich gemeinsam mit dem Tiefgaragenstellplatz (im Wert von 20.000 €) veräußert, was zu einem Gesamtkaufpreis von 569.000,00 € führt.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 123.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Ihr Ansprechpartner, Herr Kizilöz, nimmt gerne Kontakt mit Ihnen auf.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -Vermietung vorbehalten.

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