Heretsried ist eine idyllische Gemeinde im schwäbische Landkreis Augsburg und Teil der Verwaltungsgemeinschaft Welden.
Der Ortsteil Lauterbrunn befindet sich im nordwestlichen Bereich von Heretsried und bietet eine malerische, ländliche Umgebung, die durch ihre Ruhe und Naturnähe besticht. Lauterbrunn liegt etwa 25 Kilometer nordwestlich von Augsburg und ist von weitläufigen Feldern, Wiesen und Wäldern umgeben. Diese landschaftlich reizvolle Lage macht Lauterbrunn zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die Region ist geprägt von sanften Hügeln und landwirtschaftlich genutzten Flächen, die das typische Bild des schwäbischen Voralpenlandes widerspiegeln.

Die Verkehrsanbindung von Lauterbrunn ist gut, obwohl es sich um einen eher ländlichen Ortsteil handelt. In kurzer Fahrzeit erreichen Sie die Bundesstraße B300, welche die Region mit der Stadt Augsburg sowie anderen wichtigen Verkehrsknotenpunkten verbindet. Öffentliche Verkehrsmittel stehen in Form von Regionalbussen zur Verfügung, die regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Ortschaften und nach Augsburg ermöglichen.

Heretsried bietet seinen Einwohnern eine solide Grundinfrastruktur.
Im Hauptort finden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie ein Lebensmittelgeschäft, eine Bäckerei und gastronomische Betriebe.

Die Umgebung von Lauterbrunn ist ideal für diverse Freizeitaktivitäten. Zahlreiche Wander- und Radwege laden dazu ein, die Natur zu erkunden und die frische Luft zu genießen. Der Naturpark Augsburg – Westliche Wälder liegt in unmittelbarer Nähe und bietet zusätzlich viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten.

Lauterbrunn und Heretsried zeichnen sich durch ein reges Gemeindeleben aus. Verschiedene Vereine und Gemeinschaftsaktivitäten fördern den Zusammenhalt und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Mitgestaltung des Dorflebens. Traditionelle Feste und Veranstaltungen sorgen für kulturelle Bereicherung und stärken das Gemeinschaftsgefühl.

Für Familien mit Kindern stehen in den benachbarten Gemeinden Kindergärten und Grundschulen zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten und sind gut erreichbar.

Willkommen in Ihrer neuen Dachgeschosswohnung in Heretsried/Lauterbrunn – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger!

Diese charmante Wohneinheit befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1951. Sie überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente in ruhiger Lage im Naturpark Augsburg – Westliche Wälder.

Die Wohnung bietet Ihnen ca. vier gut geschnittene Zimmer, darunter gemütliche Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche sowie ein helles Tageslichtbad. Eine funktionale Einbauküche ist bereits vorhanden und erleichtert Ihnen den direkten Einzug.

Das Haus wurde 1999 umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand – es sind keine kurzfristigen Renovierungsmaßnahmen erforderlich.

Die Verkäufer würden bevorzugt noch ca. 6–12 Monate in der Wohnung verbleiben – gegen eine angemessene Nutzungsentschädigung.

Zusätzlichen Stauraum bietet Ihnen das teilweise unterkellerte Haus. Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar.

Hinweis: Der Verkauf erfolgt nur in Kombination mit zwei auf dem Grundstück befindlichen Garagen (zzgl. je 19.500 €). Der daraus resultierende Gesamtkaufpreis beträgt 219.000 €.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, sich eine attraktive Eigentumswohnung in naturnaher und dennoch gut angebundener Lage zu sichern!

Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder ein ausführliches Exposé.

Ausstattungsübersicht – Dachgeschosswohnung & Gesamtimmobilie in Heretsried/Lauterbrunn

Zum Gesamtobjekt:

•Ursprüngliches Baujahr 1951
•Dacherneuerung im Jahr 2001
•Erweiterung des Dachgeschosses durch Anbau im Jahr 2001
•Fassadendämmung 2017
•Kunststofffenster (Einbau 2017, ausgenommen Bad und Küche im EG)
•Solaranlage zur Warmwasserbereitung
•Photovoltaikanlage mit derzeit 5 Paneelen (erweiterbar)
•Zwei Garagen (zzgl. je 19.500 €)
•Zusätzliche Abstellmöglichkeiten durch Garagenverlängerung
•Grillplatz im Außenbereich
• Gartenanteil
• Gartenhaus

Kellergeschoss (teilunterkellert):

•Heizraum mit Ölheizung (Baujahr 1983)
•Separate Waschküche
•Abstellräume mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit

Dachgeschoss – Wohneinheit 2 (ca. 67 m²):

•Erweiterung des Wohnraums durch Anbau im Jahr 2001
•Wohnküche mit gepflegter Einbauküche aus dem Jahr 2018
•Helles Wohnzimmer

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 238.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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