Diese schöne Wohnung liegt in der Kreisstadt Germering im Stadtteil Harthaus. Die S-Bahn-Station Germering Harthaus ist fußläufig erreichbar. Während der Hauptverkehrszeit bringt Sie die S-Bahn im 10-Minutentakt nach München und direkt zum Flughafen München.
Sämtliche Geschäfte, Ärzte und Restaurants sind in der näheren Umgebung vorhanden. Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen sind in wenigen Fuß- oder Fahrradminuten zu erreichen.
Die A96 bringt Sie schnell nach München und über die A99 ist der Flughafen München in kurzer Zeit zu erreichen.
Mit seinem Golfplatz, dem Frei- und Hallenbad, dem regen Kultur- und Vereinsleben sowie vielen weiteren Freizeitmöglichkeiten bietet Germering einen hohen Erholungswert.

Traumhaft schöner Bergblick als Kapitalanlage oder zum Selbstbezug

Dieses neuwertige 2-Zimmer-Penthouse liegt im fünften Stock und überzeugt durch den gelungenen Grundriss. Sie eignet sich als Kapitalanlage oder zum Selbstbezug.
Der großzügige Wohn-Essbereich mit Zugang zu den Balkonen ist der Mittelpunkt dieser schönen Wohnung. Das Parkett und die Fußbodenheizung schaffen eine wohnliche Atmosphäre.
Bodentiefe Fenster im Wohn- und Schlafzimmer lassen viel Licht und Sonne in die Wohnung, der Südbalkon ist vom Wohn- und Schlafzimmer aus begehbar. Über die Küche und den Essbereich betreten Sie den Westbalkon mit traumhaftem Ausblick über Germering. Hier können Sie Ihren Feierabenddrink genießen. Beide Balkone wurden mit einer elektrischen Markise mit Windsensor ausgestattet.
Eine moderne Einbauküche mit grauen Fronten und sämtlichen Elektrogeräten ist bereits vorhanden. Der sonnige, helle Ess- und Kochbereich laden zum Verweilen und Kochen mit Freunden ein.
Fürs Homeoffice ist ebenso ausreichend Platz vorhanden.
Im schicken Badezimmer ist eine Badewanne, ein Waschmaschinenanschluss, ein Badschrank und ein Handtuchheizkörper vorhanden.
Der Tiefgarageneinzelstellplatz und der Keller sind stufenlos zu erreichen.
Der Gesamtpreis für die Immobilie beträgt 550.000,- € (525.000,- € Wohnung zuzüglich 25.000,- € TG-Stellplatz).

**** traumhaft schöner Ausblick
**** zwei Balkone mit elektrischen Markisen
**** großzügiger Wohn-Essbereich
**** freundliches Parkett
**** offene Wohnküche mit Induktionskochfeld, Kühl-Gefrierkombi, Spülmaschine und Backofen
**** Fußbodenheizung
**** Bad mit Badewanne sowie Duschabtrennung, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
**** Video-Gegensprechanlage
**** elektrische Rollläden
**** Fenster mit 3-Fach-Isolierung
**** großes Kellerabteil mit Licht und Strom
**** Fahrradraum
**** TG-Einzelstellplatz
**** Glasfaser-Anschluss (Telekom)
**** Vodafone Kabelanschluss
**** begrünter Innenhof
**** das monatliche Hausgeld beträgt: 248,- € für die Wohnung; 27,- € für den TG-Stellplatz
**** WEG besteht aus 126 Wohnungen

Ich würde mich sehr freuen, wenn ich mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt habe. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Alle Angaben zu diesem Grundstück stammen vom Verkäufer. Wesoly Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Grundstücksgröße, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Nutzung der Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet.
Die Käufer-Provision beträgt 2,97 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ihre Christiane Wesoly
Immobilienmakler IHK
Immobilienmaklertätigkeit – erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München