Gauting liegt im Herzen des idyllischen Würmtals zwischen München und Starnberg. Die Gemeinde im Landkreis Starnberg mit rund 21.000 Einwohnern genießt aufgrund der naturnahen Landschaft sowie der optimalen Infrastruktur den Ruf eines attraktiven Wohnstandortes, eingerahmt durch den Erholungswald Forst Kasten und südlich durch den Starnberger See.

Der bei allen Generationen sehr beliebte Wohnort verfügt über eine hervorragende infrastrukturelle Vielfalt, eine gute medizinische Versorgung sowie eine Einkaufsqualität auf hohem Niveau.

Der Kirchplatz im Ortskern bildet zusammen mit dem angrenzenden Bürger- und Kulturhaus "bosco" das gesellschaftliche Zentrum. Das umfangreiche Kulturprogramm ist über die Gemeindegrenzen hinaus bekannt. Weiterhin bietet die lebendige Vereinskultur eine Vielzahl von sportlichen und sozialen Aktivitäten - sie fördert und verbindet untereinander.

Hervorragend ist auch die öffentliche Anbindung. Die S-Bahnstation Gauting (S6) ist ca. 4 Gehminuten vom Objekt entfernt. Mit der S-Bahn erreicht man die Münchner Innenstadt von hier in ca. 30 Minuten und die Stadt Starnberg in 7 Minuten. Für zusätzliche Mobilität sorgt ein umfangreiches Angebot an Buslinien mit Verbindungen u.a. zu den U-Bahnstationen Fürstenried-West (U3) und Großhadern (U6) sowie zum Gewerbegebiet Weßling und nach Gilching.

Darüber hinaus ist auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz mit der Autobahn A96 (München/Lindau) und dem Autobahnring A99 sehr gut.

Ob als Ausgangspunkt für gemütliche Spaziergänge im Forst Kasten, erlebnisreiche Radtouren im Würmtal, eine Erfrischung im Sommerbad direkt an der Würm oder für einen Ausflug zum nahgelegenen Starnberger See - Gauting bietet für jede Aktivität das passende Umfeld.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage in Gauting und gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Die Wohnung selbst befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine gute Raumaufteilung. Die große Diele bietet ausreichend Platz für einen Einbauschrank. Von hier aus gelangt man in das Badezimmer und in das Wohnzimmer.

Vom Wohnzimmer aus sind die separate Küche sowie das Schlafzimmer zugänglich. Große, bodentiefe Fensterflächen sorgen im Wohnzimmer für viel Licht und ein schönes Raumgefühl. Ergänzt wird die Fläche durch einen überdachten Terrassenbereich in Südwestausrichtung sowie einen dazugehörigen Garten zur alleinigen Nutzung.

Im Untergeschoss ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. Zudem steht zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Wasch- und Trockenraum mit Münzgeräten zur Verfügung.

- Baujahr 1994, gepflegter Allgemeinzustand

- Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmer, Fliesen in Diele, Küche und Bad

- 2fach isolierverglaste Holzfenster (Meranti-Holz) mit Außenjalousien

- Gas-Zentralheizung in Verbindung mit einer Fußbodenheizung, die Heizung wurde im Mai 2025 erneuert;

- innenliegendes Bad mit Waschbecken, Badewanne und WC

- separate Küche, ausgestattet mit funktionaler Einbauküche

- UG: Kellerabteil, Wasch- und Trockenraum mit Münzgeräten, 1 Duplex-Stellplatz im Untergeschoss (im Kaufpreis enthalten)

Die Wohnung ist an eine Person vermietet.

Die aktuelle monatliche Miete beträgt € 680,00 zzgl. Nebenkostenvorauszahlung.

Der Duplex-Stellplatz ist gesondert vermietet. Der Mietpreis beträgt mtl. € 45,00.

Die Wohnung nebst TG - Stellplatz wird ohne eine zusätzliche Käuferprovision angeboten.