Die Wohnung befindet sich im Innenstadtbereich von Neuss, einerseits in unmittelbarer Nähe des Stadtgartens, der zu jeder Zeit zum Spazieren und Verweilen einlädt, und andererseits nur wenige hundert Meter entfernt von der quirligen City in der man jegliche Infrastruktur bequem nutzen kann. Von der Wohnung aus können die meisten Besorgungen weit über den täglichen Bedarf hinaus zu Fuß oder mit dem Rad erledigt werden. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Kioske oder Gastronomie befinden sich bereits auf der Friedrichstraße, gerade um die Ecke!
Innerhalb kurzer Zeit können Sie die öffentlichen Verkehrsmittel, Bus, Straßenbahn, S-Bahn, erreichen und Anschluss an die Autobahnen A57/46 finden.
Weiterführende Informationen können Sie gerne bei uns erfragen.

Diese ansprechende Wohnung befindet sich auf der zweiten Etage eines von 7 Parteien bewohnten Mehrfamilienhauses. Sie ist größenmässig ideal für 1 Person geeignet. Sie verfügt neben dem Eingangsbereich über eine Küche, eine Abstellkammer, das Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche und das schöne Wohnzimmer mit seiner großen Fensterfront. An den Wohnbereich grenzt der Südbalkon, der ausreichend Platz zum Entspannen bietet.
Ab dem Erdgeschoss steht ein Aufzug zur Verfügung! Ein Kellerabteil als auch ein Waschkeller im Untergeschoss sind ebenso vorhanden.
Seit 2021 ist die Wohnung an eine zuverlässige, ordentliche Dame vermietet, die ihre Wohnung nett eingerichtet hat.
Sie nutzt keinen der beiden zur Verfügung stehenden PKW Stellplätze im Innenhof. Die Stellplätze sind fremdvermietet.
Leider ist es uns nicht gestattet Fotos der Wohnung mit bestehender Einrichtung zu zeigen, so dass Sie sich vor Ort einen persönlichen Eindruck verschaffen und sich positif überraschen lassen dürfen.

Südbalkon; kleines modernes Badezimmer mit Dusche und elektrischer Lüftung;
doppelt verglaste Aluminiumfenster; überdachter Balkon; Böden: Laminat und Fliesen; Warmwasser über Durchlauferhitzer;
Gaszentralheizung; Türöffner; Kellerabteil, Waschkeller; Aufzug; Hausreinigung;
Fahrradstellplätze im Innenhof;
2 PKW Außenstellplätze im Innenhof;

Die Mieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete Wohnung EUR448,20 monatlich, Kaltmiete je Außenstellplatz EUR60,00 - Luft nach oben!
Die Rücklagenzufuhr von monatlich ca. 67EUR ist in den nichtumlagefähigen Kosten von monatlich 136EUR bereits enthalten.

Eckdaten:
Hausausstattung baujahrstypisch;
Balkonsanierung 2023;
Zentralheizung 2005;
Baderneuerung ca. 2017;