Das charmante Landhaus liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins, natur- und citynah zwischen dem Schlachtensee (ca. 890 m entfernt) und dem Mexikoplatz (ca. 1,2 km entfernt) in der familienfreundlichen Umgebung Zehlendorfs.

Der Schlachtensee, die Krumme Lanke sowie der nahegelegene Grunewald bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Joggen und Schwimmen. Der Mexikoplatz besticht durch seine hervorragende Infrastruktur und historische Erscheinung. Hier finden Sie Geschäfte, Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und vieles mehr.

In der näheren Umgebung gibt es ausgezeichnete Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten. Die Verkehrsanbindungen sind optimal: Der S-Bahnhof Mexikoplatz, der U-Bahnhof Krumme Lanke und diverse Busverbindungen sorgen für eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt.

Auf einem herrlichen Grundstück gelegen, bietet das charmante Landhaus aus den 30er Jahren hohen Wohnkomfort vom Keller bis ins ausgebaute Dachgeschoss. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer einladenden Diele, einer Küche, einem Gäste-WC, einem Gästezimmer und einem großzügigen Wohnbereich mit Wintergarten und Arbeitszimmer. Hier findet jeder seinen eigenen Platz in der Gemeinschaft.

Das Obergeschoss bietet drei großzügige Schlafzimmer, eines davon mit Balkon, ein Duschbad sowie ein kleines Zimmer, das ideal als Garderobe oder zum Verstauen von Alltagsgegenständen genutzt werden kann.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großes Studiozimmer mit eigenem Duschbad. Einbauschränke an den Abseiten verbergen die Dachschrägen, und eine große Gaube bietet einen herrlichen Blick in den Garten.

Das Untergeschoss verfügt über die üblichen Nutzräume wie Waschküche, Speisekammer, Heizraum sowie einen Bereich mit Sauna und Dusche. Von hier haben Sie ebenfalls Zugang zur großen Doppelgarage.

Wenn Sie die besondere Lage dieses charmanten Hauses überzeugt und Sie sich von den vielen Extras ein Bild machen wollen, dann laden wir Sie herzlich zu einem Besichtigungstermin ein. Vor allem die stilvollen Details aus den 30er-Jahren werden schnell Ihr Herz erobern.

- 2 Vollgeschosse zzgl. ausgebautem Dachgeschoss u. Vollkeller
- Baujahr 1935, DG-Ausbau 1974, Anbau/Umbau 1998
- Sanierung Dach u. Fassade, Bad OG und Renovierung 2022
- Wohn- und Esszimmer mit Wintergarten
- Wohnküche (Einbauten v. 1998)
- 5,5 Zimmer zum Schlafen, Arbeiten und für Gäste
- 2 Bäder & Gäste-WC
- Sauna & Dusche im UG
- Parkettboden, 2,70 m hohe Decken, Originaltreppe
- Terrasse & großer Garten in Südwestausrichtung
- Doppelgarage
- Alarmanlage neu 2022
- Öl-Zentralheizung

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.1.2032.
Endenergiebedarf beträgt 326.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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