Lübars, ein idyllischer Ortsteil im Berliner Bezirk Reinickendorf, zählt zu den ursprünglichsten Dorfkernen der Hauptstadt. Geprägt von historischem Charme und dem angrenzenden Naturschutzgebiet der Lübarser Felder, bietet der Stadtteil eine grüne Rückzugsoase mit guter Anbindung an die Stadt. Die Immobilie liegt direkt an den Lübarser Feldern – ideal für Naturliebhaber.

Der Bezirk Reinickendorf bietet mit seinen zahlreichen Landschafts-, Forst- und Erholungsflächen eine hohe Lebens- und Wohnqualität und stellt somit einen idealen Wohnraum für Familien dar. Lübars überzeugt durch seine Nähe zum Ziegeleisee, Hermsdorfer See und dem Tegeler Fließ und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im direkten Umfeld.

Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, vielfältige Dienstleistungsangebote sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.

Dank der unmittelbaren Nähe zur Bundesstraße 96 ist sowohl die Berliner Innenstadt als auch das brandenburgische Umland mit dem Auto gut erreichbar, alternativ auch über mehrere Buslinien sowie den nahegelegenen S-Bahnhof Waidmannslust.

Dieses äußerst gepflegte und fortlaufend modernisierte Einfamilienhaus bietet mit fünf Zimmern im Erd- und Dachgeschoss reichlich Platz für die ganze Familie.

Der stilvolle, großzügige Wohnbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse mit Markise lädt zum Verweilen ein, während die moderne, geräumige Einbauküche mit praktischer Durchreiche zum angrenzenden Essbereich ideal für gesellige Stunden ist. Von der Küche aus gelangt man auf eine weitere Terrasse. Im Obergeschoss befindet sich ein großes, lichtdurchflutetes Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie drei weitere Zimmer, die flexibel nutzbar sind. Der vom Schlafzimmer zugängliche Spitzboden mit Raumspartreppe wird aktuell als Hobbyraum bzw. Ankleide genutzt.

Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über einen Hobbyraum sowie ein zusätzliches Duschbad. Die großzügige Garage mit zwei Toren lässt sich äußerst praktisch nutzen und ermöglicht nicht nur das komfortable Abstellen von Fahrzeugen, sondern auch die Durchfahrt zum hinteren Teil des Grundstücks – ideal für zusätzlichen Stauraum oder weitere Parkmöglichkeiten.

Der liebevoll angelegte Garten mit Pool und üppiger Bepflanzung schafft eine grüne Oase, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.

- gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Platz für die Familie
- großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- moderne, große Einbauküche mit Durchreiche zum Essbereich
- zwei Terrassen
- vollunterkellert mit Hobbyraum und zusätzlichem Duschbad
- gepflegter Garten mit Pool und üppiger Bepflanzung
- Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 147.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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