Ruhige Ferienlage mit Panorama-Seeblick - bei klarer Sicht reicht der Blick bis zur Nordseeinsel Neuwerk.

Nur wenige Gehminuten vom Strand und der Promenade entfernt.

Die möbilierte Wohnung befindet sich im Appartementhaus "Frische Brise" im Ortsteil
Sahlenburg in Strandnähe. Es handelt sich um ein 15-geschossiges Appartementhaus,
die Wohnung befindet sich in der 6. Etage. Das Gebäude wurde ca. 1974 erbaut.

Das Haus verfügt über eine Schwimmhalle , Sauna, Solarium, Tischtennisraum,
Waschraum, Tennisplatz, Parkplatz. Die Wohnung ist mit einem Fensterelement (Panoramasicht)
und Loggia mit Glasbrüstung ausgestattet.

Der gültige Bebauungsplan weißt das Gelände als "Sondergebiet Kur 1" aus. Die Vermietung als
Feriengastwohnung ist somit zulässig.

Die Wohnung (41,65 m²) befindet sich auf der 6. Etage und verfügt über ein Wohnzimmer- u. Esszimmer mit Einbauküche, einem Schlafzimmer und einem Bad mit Dusche, Flur und einem Balkon mit Seeblick.

Fenster: Alu mit Isolierverglasung

Zwei Fahrstühle sind im Haus vorhanden.

Kfz-Einstellplätze stehen direkt am Haus zur Verfügung.

Ferner verfügt das Haus über ein großzügiges, lichtdurchflutetes Schwimmbad (Beckengröße 18 x 8 m - beste Voraussetzungen für ein sportliches Schwimmen oder ein entspanntes Badevergnügen) !

Die Wohnung ist für Selbstmieter oder für die Feriengastvermietung hervorragend geeignet.

Da die Heizung 2025 erneuert wurde liegt kein aktueller Energieausweis vor. Dieser ist beantragt.

Besonderheit: In 2026 sind umfangreiche Sanierungsarbeiten am Gemeinschaftseigentum vorgesehen, daher ist geplant das Haus ab Anfang 2026 bis ca. September 2026 zu schließen.
Die beschlossene Sonderumlage wurde vom Verkäufer bereits gezahlt.

Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages zahlbar und fällig.
Der Makler hat einen honorarpflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer, der die Doppeltätigkeit des Maklers ausdrücklich gestattet, abgeschlossen.