Die Immobilie befindet sich in Burscheid, einer Stadt im Rheinisch-Bergischen Kreis in Nordrhein-Westfalen, unmittelbar angrenzend an Leverkusen. Die Lage im Süden des Bergischen Landes bietet eine attraktive Kombination aus naturnaher Umgebung und guter Anbindung an die umliegenden Ballungsräume.
Burscheid liegt etwa 20 Kilometer nordöstlich von Köln und rund 15 Kilometer südlich von Wuppertal und gehört zur Metropolregion Rheinland. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bundesautobahn A1 verläuft direkt durch das Stadtgebiet und ermöglicht über die Anschlussstellen Burscheid und Leverkusen eine schnelle Erreichbarkeit von Köln, Dortmund und dem Ruhrgebiet. Die A3 ist ebenfalls gut erreichbar und verbindet den Standort mit Düsseldorf und dem weiteren Rhein-Main-Gebiet. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Leverkusen-Opladen, etwa zehn Kilometer entfernt, mit regelmäßigen Regionalzugverbindungen Richtung Köln, Wuppertal und Düsseldorf. Zusätzlich besteht ein gut ausgebautes Netz an Buslinien im Verkehrsverbund Rhein-Sieg, das eine gute innerstädtische und regionale Mobilität gewährleistet.

Die städtische Infrastruktur ist umfassend: Im Zentrum von Burscheid und in den angrenzenden Stadtteilen stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken, Banken und Gastronomiebetriebe. Für Familien bietet Burscheid ein solides Bildungs- und Betreuungsangebot mit mehreren Kindertagesstätten, drei Grundschulen und einer Gesamtschule. Weitere weiterführende Schulen, darunter Gymnasien und Berufskollegs, befinden sich im benachbarten Leverkusen, Opladen und Leichlingen. Die medizinische Versorgung ist durch Haus- und Fachärzte sowie Apotheken im Stadtgebiet gesichert. Krankenhäuser und spezialisierte Fachkliniken befinden sich im nahegelegenen Leverkusen oder in Bergisch Gladbach.

Diese attraktive Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960 und bietet auf ca. 38 m² ein durchdachtes Raumkonzept sowie eine helle Wohnatmosphäre. Sie wurde kürzlich umfassend saniert, wobei sowohl Boden- als auch Wandbeläge modernisiert wurden, was der Wohnung ein zeitgemäßes Erscheinungsbild verleiht. Helle Farben und eine gute Lichtausrichtung sorgen für ein angenehmes Raumgefühl.

Der Wohnbereich bietet trotz der kompakten Größe eine funktionale Gestaltung und ausreichend Stellfläche. Das angrenzende Schlafzimmer bietet Platz für Bett und Kleiderschrank. Ein Wandschrank im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum. Besonders hervorzuheben ist die Helligkeit der Wohnung, da sowohl die Küche als auch das Badezimmer über Fenster verfügen, was für Tageslicht und eine gute Belüftung sorgt. Das Badezimmer ist gepflegt und funktional, sodass keine sofortigen Investitionen notwendig sind.

Die Wohnung wird über eine Gas-Etagenheizung beheizt, was eine individuelle Verbrauchskontrolle ermöglicht. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral, was Nebenkosten spart. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.

In die Gebäudehülle wurde investiert: Eine neue Abdichtung schützt es zuverlässig gegen Feuchtigkeit, und eine Horizontalsperre wurde eingebaut.
Die Wohnung eignet sich dank ihrer kompakten Größe, der modernen Ausstattung und der soliden Mietprognose hervorragend als Kapitalanlage. Die Nachfrage nach gut geschnittenen, kleinen Wohnungen ist weiterhin hoch, besonders bei Singles, Pendlern, Studierenden und Senioren.

Neugierig geworden? - Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé mit Grundriss und weiteren Unterlagen zu oder vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin.

Die wirtschaftlichen Eckdaten auf einen Blick:
+++ Wohnfläche: 38,06 m²
+++ Zimmer: 2
+++ Baujahr: 1960
+++ Jährliche Nettomieteinnahme (Soll): 5.760 €
+++ Hausgeld: 136,00 € monatlich davon nicht umlegbar ca. 57,67 €
+++ Erhaltungsrücklage: 29,14 € monatlich
+++ aktuell umfassend saniert inkl. Boden und Wandbeläge
+++ hochwertige aktuelle Gebäudeabdichtung
+++ Sehr schöne helle Ausrichtung mit tollen Blick
+++ Badezimmer & Küche mit Fenster und Wandschrank im Flur
+++ Separater Kellerraum
+++ Waschraum für Waschmaschine und Trockner im Keller
+++ Gasetagenheizung