Illertissen ist eine Stadt mit ungefähr 17.500 Einwohnern im bayerisch-schwäbischen Landkreis Neu-Ulm und befindet sich etwa 25 Kilometer südlich von Ulm und etwa 30 Kilometer nördlich von Memmingen in Mittelschwaben.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Apotheken, Baumärkte und ein vielfältiges Angebot an gastronomischen Angeboten sind direkt im Ort angesiedelt und über kurze Wege zu erreichen. Dreimal wöchentlich lassen sich frische regionale Produkte von Obst und Gemüse über Backwaren, Wurst- und Käseprodukte und Blumen auf dem Wochenmarkt einkaufen.

Für Flugsportbegeisterte bietet der ortseigene Flugsportverein von der Segelflugausbildung über Motorsegler zum Motorflug ein breites Angebot. Naturliebhaber können auf dem Baum- und Kunstpfad den Alltag ausklingen lassen. Wer gerne Mountainbike fährt, kann sein Können auf dem Mariensteig, einem 3-4km langen Singletrail, unter Beweis stellen. Auch der Fluss "Iller", Namensgeber von Illertissen, ist ein beliebtes Ziel zum Wandern oder Fahrrad fahren. Darüber hinaus wird das Schwimm- und Freizeitbad Nautilla als attraktive Freizeitmöglichkeit geschätzt. Hier wird ganzjährig eine großzügige Bade- und Saunalandschaft für Jung und Alt geboten.

Der Mehrgenerationentreff in Illertissen lädt Jung und Alt zu Kaffee und Kuchen und verschiedensten Angeboten wie einem Strick- und Häkeltreff oder einem Babycafé ein und schafft einen regionalen Treffpunkt zum Knüpfen von Kontakten.

Im Jugendtreff Illertissen können Heranwachsende mit Gleichgesinnten die Jugendfreizeitanlage nutzen, am Ferienspaßprogramm teilnehmen, Workshops besuchen oder im Jugendcafé Freunde treffen und Spaß haben. Für die Jüngeren bieten mehrere gut ausgestattete Spielplätze einen Treffpunkt für Familien und Kinder.

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. im Jahr 1997 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet mit rund 91 m² Wohnfläche ein großzügiges und durchdachtes Raumangebot. Der Grundriss umfasst einen offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche mit praktischem Abstellraum, sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ergänzt durch ein zusätzliches, separates WC.
Ein eigener Abstellraum im Dachgeschoss schafft weiteren Stauraum, während eine nahegelegene Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, zusätzlichen Komfort bietet.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige Ortsrandlage von Illertissen, die nicht nur durch eine gute Anbindung überzeugt, sondern auch durch die Nähe zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Innenstadt, sowie die Iller, sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage zusätzlich attraktiv macht.
Selbstverständlich wird die Wohnanlage professionell durch eine Hausverwaltung betreut, und Sie profitieren von einem Hausmeistervollservice. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Fernwärme, die bereits seit dem Baujahr besteht.
Aktuell ist die Wohnung seit dem Jahr 2007 zuverlässig vermietet; die letzte Mieterhöhung wurde im Jahr 2024 vorgenommen.

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!