Die angebotene Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet am südlichen Ortsrand von Auerbach in der Oberpfalz, einer charmanten Kleinstadt mit hoher Lebensqualität und stabiler wirtschaftlicher Struktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Einfamilienhausbebauung sowie kleineren Mehrfamilienhäusern – ideal für Mieter mit langfristiger Bindung.

Die verkehrsgünstige Lage sorgt für eine schnelle Anbindung an die B85 und die A9, wodurch die Städte Nürnberg, Bayreuth und Amberg bequem erreichbar sind. Der Bahnhof Auerbach bietet zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken den täglichen Bedarf komfortabel ab.

Dank der Nähe zur Natur und dem reizvollen Umland der Fränkischen Schweiz ist die Lage auch für Freizeit- und Erholungssuchende attraktiv – ein zusätzlicher Pluspunkt für die Vermietbarkeit.

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrparteienhaus in Hanglage in einem ruhigen Wohngebiet in Auerbach in der Oberpfalz. Das im Jahr ca. 1974 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 884 m² großen Grundstück und umfasst drei großzügige Wohneinheiten mit jeweils 4 Zimmern. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse mit Blick ins Grüne – ideal für eine nachhaltige Vermietung oder individuelle Nutzung.
Die Immobilie wurde im Jahr ca. 2023 umfassend saniert: Die Leitungen wurden erneuert, eine moderne Fußbodenheizung installiert und die grundlegende technische Infrastruktur auf den aktuellen Stand gebracht. Die Grundsubstanz des Gebäudes ist solide. Das Haus ist in drei abgeschlossene Einheiten aufgeteilt und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.
Der vorliegende Energieausweis entspricht nicht mehr dem aktuellen Stand, da im Jahr 2023 eine moderne Gas-Fußbodenheizung installiert wurde; ein neuer Energieausweis wird zeitnah erstellt.

Die Aufteilung im Einzelnen:

Dachgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung, sanierungsbedürftiger Zustand, ca. 100 m²

Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung im Rohbauzustand, ca. 135 m²

Untergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung im Rohbauzustand, ca. 130 m²

Durch die Hanglage ist auch das Untergeschoss tagesbelichtet und vollwertig als Wohneinheit nutzbar. Die Wohnungen bieten großzügige Grundrisse und lassen viel Spielraum für individuelle Ausbauvarianten oder moderne Wohnkonzepte.

Ein besonderes Plus: Die Wohneinheiten sind bereits rechtlich getrennt und können daher einzeln oder als Gesamtobjekt erworben werden – ideal für Investoren mit Flexibilität bei der Vermarktung oder für Käufergemeinschaften.

Diese Immobilie bietet hohes Wertsteigerungspotenzial, sei es durch die Fertigstellung des Innenausbaus, die schrittweise Vermietung oder den Einzelverkauf der Einheiten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bei Fragen können Sie sich gerne per E-Mail unter: franziska.roettcher@planethome.de oder telefonisch unter +49(151)68967625 an mich wenden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme/Anruf. Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an – wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot ausarbeitet.