Ettlingen-Bruchhausen ist ein ruhiger, familienfreundlicher Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen sind schnell in Ettlingen erreichbar. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie der nahegelegene Badesee Buchtzig sowie aktive Vereinsangebote bieten viel Abwechslung für Groß und Klein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine gute ÖPNV-Anbindung sowie der naturnahe Charakter machen Bruchhausen besonders attraktiv für Familien.

Dieses solide Zweifamilienhaus bietet mit seinen zwei Wohneinheiten, dem großzügigen Garten sowie der Möglichkeit zur weiteren Bebauung eine seltene Gelegenheit für Familien. Ursprünglich erbaut ca. 1965 und im Jahr ca. 1994 umfassend renoviert, überzeugt die Immobilie mit durchdachten Grundrissen, einem gepflegten Grundstück und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Erdgeschoss
Die Erdgeschoss-Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, ein separates Badezimmer sowie ein WC. Die Küche bietet direkten Zugang zu einem großzügigen, beheizten Wintergarten, der ganzjährig als Wohnraumerweiterung dient. Von hier aus gelangen Sie direkt in den idyllischen Garten – perfekt für entspannte Stunden im Grünen.

Dachgeschoss
Der ca. 1994 ausgebaute Dachbereich bildet eine abgeschlossene Wohnung mit ebenfalls drei Zimmern, einer Küche sowie einem Badezimmer. Ideal für erwachsene Kinder, Großeltern oder zur Vermietung.

Weitere Ausstattungsmerkmale
- Teilweise Kunststofffenster (ca. 1994), teilweise originale Holzfenster aus Baujahr;
- voll unterkellert mit integrierter Garage;
- moderne Gas-Zentralheizung (ca. 2016) und regelmäßig gewartet;
- straßenseitig wurde im Rahmen eines Pilotprojekts ein effektiver Hochwasserschutz (Pumpen, Abwasserleitungssanierung u. a.) installiert.

Besonderes Highlight
Das großzügige Grundstück eröffnet die Möglichkeit, ein zusätzliches Reihenhaus zu errichten – ein bedeutender Mehrwert, der bei entsprechender Planung und Genehmigung realisiert werden kann.

Hinweis zum Zustand
Die Ausstattung des Hauses entspricht überwiegend dem Stand der ca. 1990er Jahre oder älter. Entsprechende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sollten eingeplant werden, um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen.