Flexibler Grundriss durch freitragende Konstruktion - Büro - Tagungszentrum - Eventlocation - Schulungszentrum - Produktion - Cafe

Ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden

* Hochwertige und stilvoll eingerichtete Büroflächen
* Attraktive und dynamische Arbeitsatmosphäre
* Cafe und Mittagstisch im Haus
* Seminar und Konferenzräume vorhanden im Gebäude
* Möglichkeit eines professionellen Caterings vom hauseigenen Cafe für Events
* Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung
* Repräsentative Flächen für Kundenbesuche
* Synergieeffekte mit anderen Unternehmen
* High-Speed-Internet
* Reinigungsservice

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Die energieeffiziente und vollausgestattete Gewerbeimmobilie wurde 2024 in hochwertiger und nachhaltiger Holzhybrid-Bauweise errichtet und bietet moderne, helle und multifunktionale Büro-/Gewerbeflächen für jeden Größenbedarf. Die Liegenschaft befindet sich in einem Gewerbegebiet in landschaftlich schöner Umgebung mit Bergpanorama in der Nähe des Chiemsees (6km) und des Klosters Seeon. Wohnortnahe und hochwertige Arbeitsplätze schaffen eine positive Arbeitsatmosphäre. Parkmöglichkeiten sind direkt am Haus zahlreich vorhanden. Bei weiterem Raumbedarf stehen angrenzende Grundstücke zur Verfügung.

Die zu vermietende Einheit 3 liegt im Dachgeschoss und bietet 350qm Mietfläche. Sie besticht durch Bergblickpanorama und ist teilbar in verschiedene Gruppen- oder Einzelbüros. Es besteht zudem die Möglichkeit der Nutzungs als Großraumbüro. Zusätzlich ist ein großflächiger abgetrennter Konferenzraum vorhanden.

Die Sanitäranlagen befinden sich außerhalb der exklusiven Mietfläche, wodurch der Raum an Mietfläche effizient ausgenutzt wird.
Moderne Sanitäranlagen sind zahlreich vorhanden und befinden sich auf jeder Etage.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges, offenes Entree derzeit genutzt als Cafe und Kommuikationsfläche. Außerdem befinden sich im EG mehrere Meetingräume und Co-Working Büroflächen. Durch die freitragende Bauweise sind die Grundflächen flexibel gestaltbar.
Sämtliche Räumlichkeiten heben sich durch große lichtdurchflutete Fensterflächen hervor und sind mit einem automatischen außenliegenden Sonnenschutz versehen.
Im Außenbereich des sonnigen Südgrundstücks befinden sich mehrere Sitz- und Aufenthaltsgelegenheiten mit Bergpanorama.

Im 2. Obergeschoss befindet sich ein heller 270qm großer Tagungsraum, der für verschiedene Veranstaltungen genutzt werden kann.

Im Erschließungskern befinden sich neben den Sanitäranlagen Abstellräume sowie ein geräumiger Personenaufzug.

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Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Fußbodenheizung mittels einer energieeffizienten Luftwärmepumpe. Der Strom hierfür wird von einer 51,25KWP starken Photovoltaikanlage (125 Module) auf dem hauseigenen Dach geliefert. Sämtliche Räume verfügen über eine automatische Belüftungsanlage.

Zur Liegenschaft gehören 49 Stellplätze, die über eine eigene Zufahrt erreichbar sind.
Zudem befinden sich auf dem Grundstück abgeschlossene und überdachte Räumlichkeiten für Mitarbeiter-Fahrräder.

Durch die innovative digitale Schließanlage wird jedem Mitarbeiter 24/7 Zugang zum Büro ermöglicht.

Sämtliche Räumlichkeiten sind mit hochwertigen und modernen Einrichtungsgegenständen ausgestattet wie z.B: Höhenverstellbare Schreibtische, ergonomische Bürosessel, Konferenztische, Leinwände, Whiteboards, Wlan-Router, Cafe mit zahlreichen Sitzflächen, Küchen, Gemeinschaftsräumen, uvm.).
Das Gebäude verfügt zudem über ein hochwertiges Beleuchtungskonzept in sämtlichen Räumlichkeiten.

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Bezüglich der Gesetze zur Erfüllung der EU-Taxonomie für börsennotierte Unternehmen, erfüllt das Bürogebäude sämtliche Nachhaltigkeits-Standards und trägt damit zur Erreichung eines positiven ESG-Wertes bei.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung oder senden Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und weiteren Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Angaben- und Haftungsvorbehalt:
Für Angaben in diesem Exposé (z.B. Baujahr, Größe, Bauweise, Wohnfläche, Ausstattung, Miethöhe) können wir keine Haftung übernehmen, da diese auf Angaben des Eigentümers beruhen; alle Angaben sind unverbindlich und stellen keine zugesicherten Eigenschaften i. S. §459 BGB dar. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von "J. Matschke Immobilien" und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Gerichtstand ist Traunstein – Deutschland.