Die Eigentumswohnung befindet sich in München, Pasing, südlich der Bodenseestr. in der Nähe vom Pasinger Stadtpark, in der Leharstraße. Diese Lage ist sehr beliebt, da man auf kurzem Weg direkt nach Pasing gelangt, von dort aus in die Münchner City kommt, aber die Ruhe der Nachbarschaft genießt.

Die Münchener Innenstadt erreicht man über die S Bahn Stammstrecke und zukünftig auch mit der U Bahn, die sich gerade im Bau befindet, trotzdem wohnt man sehr ruhig, mit viel Grün in der Umgebung. Die sehr gute öffentliche Anbindung zeichnet diese Lage zusätzlich aus.

Das Sport-, Freizeit- und Erholungsangebot ist hervorragend, es gibt div. Spielanlagen für die Kinder, Biergärten für Groß und Klein, Gastwirtschaften uvm.

Diverse Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe und gut erreichbar.

Kindergärten und Kinderhorte sind in unmittelbarer Nähe zum Objekt, ebenfalls finden Sie diverse Schulen in der nahen Umgebung.

Die zu verkaufende Eigentumswohnung mit ca. 62 m² Nutzfläche liegt im Dachgeschoß einer kleineren Wohnanlage mit nur 6 Wohneinheiten. Das Haus besteht aus Keller-, dem Erdgeschoss, dem 1. Obergeschoss sowie dem Dachgeschoss. Das Objekt wurde 1999 in Massiv-/ Ziegelbauweise erstellt. Ein Kellerraum und eine Tiefgarage – Duplex - gehören ebenfalls zur Wohnung. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Großzügig und praktisch, sozusagen gut zu Wohnen ist diese 2 Zimmer Wohnung! Ein sehr durchdachter Grundriss und die Gestaltung der jeweiligen Zimmer sind zweckmäßig und gut geplant worden.

Aufgrund des Baujahrs befindet sich sowohl die Wohnung als auch das Haus in einem sehr guten Zustand.

Im Untergeschoß befinden sich Gemeinschaftsräume wie Wasch- und Trockenraum und die Tiefgarage.

Die Wohnung ist ab 01.06.2025 frei und kann als Eigennutz für Sie oder evtl. für Ihre Kinder oder als Anlage hervorragend genutzt werden. Die Wohnfläche - unter Berücksichtigung der Dachschrägen - liegt gemäß vorliegenden Grundriss bei knapp 54 m².

Die Ausrichtung der Wohnung ist nach Westen und Osten. Das Wohnzimmer mit der kleinen Dachterrasse geht nach Westen und man genießt hier die Nachmittags- und Abendsonne. Schlafen und Bad sind nach Osten ausgerichtet. Die Küche ist funktionell und alle Zimmer sind von der Diele aus begehbar. Ein kleiner Abstellraum ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung verfügt über eine Westterrasse mit ca. 4,42 m².

-Vernünftig große Zimmer
-Ein Bad mit Fenster, Badewanne, Waschtisch und WC
-Kleine Dachterrasse nach Westen
-Zweckmäßige Diele
-Küche mit Einbauküche und Elektrogeräte sowie Ober- und Unterschränke
-Kleiner Abstellraum

Die Betriebskosten insgesamt liegen bei 415,-- € monatlich, die umlagefähigen Kosten sind 266,14 € laut Wirtschaftsplan, die nicht umlagefähigen Kosten sind 148,70 €.

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