In der Gemeinde Stetten am Bodensee – einem charmanten Winzerdorf inmitten der malerischen Bodenseelandschaft zwischen Friedrichshafen und Meersburg – verbinden sich ländliche Idylle und hohe Lebensqualität. Umgeben von Weinbergen, Wiesen und dem Bodensee bietet Stetten eine naturnahe Umgebung, geprägt von Ruhe, Naturverbundenheit und einem besonderen landschaftlichen Reiz. Von hier aus genießt man traumhafte Ausblicke auf den See und bei klarer Sicht bis in die Alpen.

Mit rund 1.000 Einwohnern bewahrt Stetten seinen dörflichen Charakter, profitiert aber gleichzeitig von der Nähe zu städtischer Infrastruktur. Die Nachbarorte Immenstaad und Meersburg, nur wenige Minuten entfernt, bieten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und eine gute Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B31 ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Friedrichshafen, Ravensburg, Konstanz oder Überlingen. Auch der Flughafen Friedrichshafen ist in etwa 20 Minuten erreichbar – ein Pluspunkt für Berufspendler und Geschäftsreisende.

Die Region um Stetten zählt zu den wirtschaftlich dynamischen Standorten in Baden-Württemberg. In der Umgebung sind zahlreiche Unternehmen angesiedelt, darunter der Luft- und Raumfahrtkonzern Airbus in Immenstaad. Gleichzeitig ist Stetten touristisch geprägt: Die Nähe zum See, der Bodenseeradweg, die umliegenden Weinberge und zahlreiche kulturelle Angebote machen den Ort zu einem attraktiven Wohn- und Erholungsstandort.

Ein besonderes Merkmal der Gemeinde ist der traditionsreiche Weinbau. Zahlreiche Weingüter und Besenwirtschaften laden zum Verweilen ein und unterstreichen das genussvolle, regionale Lebensgefühl. Ob Spaziergänge durch die Reben, Fahrradtouren am Ufer oder entspannte Sommerabende am See – Stetten bietet seinen Bewohnern naturnahe Erholung direkt vor der Haustür.

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In traumhafter Lage von Stetten am Bodensee präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 136 m². Zum Hausgrundstück mit rund 323 m² kommt noch ein 15 m² großes Garagengrundstück auf der gegenüberliegenden Straßenseite dazu. Das Objekt eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die Wohnen in Seenähe mit moderner Technik und behaglichem Ambiente verbinden möchten. Das Gebäude ist aus dem Baujahr 1971 und wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert.

Highlights:
•Hanglage mit seitlicher See- und Bergsicht
•Carport direkt vor dem Haus & Garage gegenüber
•Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher (2022)
•Neue Wärmepumpe (2022)
•Neue Fenster (2021) & gedämmte Außenwände
•Erneuertes Bad (2024) im Hanggeschoss
•Neue Stromleitungen

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
•Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
•Zwei Schlafzimmer
•Wannenbad
•Separates Gäste-WC (aktuell als Waschküche genutzt)
•Abstellraum
•Weitläufiger Balkon mit Blick auf See und Berge

Hanggeschoss:
•Separate Essküche
•Behagliches Wohnzimmer
•Zusätzliches Schlafzimmer
•Modernisiertes Wannenbad (2024)
•Zugang zur Terrasse und zum Garten
•Gartenhaus zur individuellen Nutzung
•Heiz- und Technikraum

Ein idealer Ort für alle, die Ruhe, Aussicht und Modernität vereinen möchten. Durch regelmäßige und umfassende Renovierungen befindet sich das Haus in einem sehr guten technischen Zustand. Die moderne Wärmepumpe und PV-Anlage mit Batteriespeicher ermöglichen zudem nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen.

Bezugsfrei voraussichtlich ab 01.11.2025.
Lassen Sie sich diese besondere Immobilie nicht entgehen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!