Das Altstadt- Dreifamilienhaus befindet sich in zentraler und gleichzeitig ruhiger Lage von Zirndorf, in einem charmanten Teil der historischen Altstadt.

Die Umgebung ist geprägt von liebevoll sanierten Fachwerkhäusern, kleinen Cafés, individuellen Geschäften und einer hervorragenden Nahversorgung.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Supermärkte, Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar.

Auch Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Bahnhof Zirndorf mit Anschluss nach Fürth und Nürnberg ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Ebenso besteht eine gute Anbindung an die Südwesttangente und den Frankenschnellweg, wodurch auch Autofahrer schnell in die Metropolregion gelangen.

Die Nähe zur Rednitz und zu weitläufigen Grünflächen rundet die hohe Lebensqualität dieses Standortes ab.

Die Kombination aus urbanem Flair und entspannter Wohnatmosphäre macht die Austraße in Zirndorf zu einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt.

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Dieses charmante Altstadthaus aus dem Jahr 1920 wurde mit viel Liebe zum Detail in den Jahren 1983 und 1990 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand – ganz ohne Reparaturrückstau.

Es umfasst zwei bis drei Wohneinheiten mit einer vermietbaren Gesamtwohnfläche von ca. 220 m² und steht auf einem idyllisch angelegten Innenhofgrundstück mit 224 m² Fläche in ruhiger und zentraler Lage im Herzen der historischen Zirndorfer Altstadt.

Alle zwei bis drei Wohnungen verfügen über zeitlos helle, modern geflieste Bäder.

Zwei funktionale Einbauküchen sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Etagen sind durch eine freitragende Holztreppe verbunden, die nicht nur funktional, sondern auch optisch ein Highlight im Haus darstellt.

Im liebevoll begrünten Innenhof lädt ein überdachter Freisitz zum Verweilen im Freien ein.

Ein massives Nebengebäude bietet ausreichend Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und mehr.

Für behagliche Wärme sorgen zwei dekorative Heizkaminöfen sowie eine effiziente Gas-Etagenheizung mit Viessmann-Thermen.

Die Holz-Isolierglasfenster mit Rollläden tragen ebenfalls zur gemütlichen Wohnatmosphäre bei.

Der Energieausweis wurde bereits beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Das Haus kann nach Absprache frei übergeben werden – ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.

Kaufpreis: 560.000  Euro

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Die ImmoUnion24 GmbH sucht Kooperationspartner (m/w/d) auf freiberuflicher Basis – ohne Kapitaleinsatz

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Wir suchen motivierte Kooperationspartner (m/w/d), die uns bei der Vermittlung und Betreuung von Immobilien unterstützen – ohne finanziellen Eigenaufwand!

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Was Sie mitbringen:

*** Begeisterung für Immobilien und Vertrieb

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*** Idealerweise Erfahrung in der Immobilienbranche (kein Muss)

Werden Sie Teil eines starken Netzwerks und profitieren Sie von einem bewährten System.

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- liebevoll in den Jahren 1983 und 1990 saniert

- Altstadt Zwei- Dreifamilienhaus aus 1920

- ruhige und zentrale Lage

- mit 2-3 Wohneinheiten und einer zu vermietbaren Gesamtwohnfläche von 220 m²

- auf 224 m² Grund

- hübsch angelegten Innenhof

- überachter Freisitz im Innenhofgarten

- 3 zeitgemäß hell geflieste Bäder

- 2 Einbauküchen im Kaufpreis enthalten

- freitragende Holztreppe zu den Etagen

- massives Nebengebäude für Gartengeräte, Fahrräder usw.,

- Holzisofenster mit Rollos

- Gas-Etagenheizung mit Therme von Viessmann aus 2015, 2022, 2023

- 2 Heizkaminöfen

- kein Reparaturrückstau

- Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor

- frei nach Absprache

- B E S I C H T I G U N G E N :

Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.

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Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision. Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

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