Dieses modernisierte Reihenmittelhaus liegt in ruhiger, zentraler Lage im Norden von Wolfenbüttel und in unmittelbarer Nähe der Fachhochschule Ostfalia.

Wolfenbüttel ist eine Kreisstadt mit ca. 54.000 Einwohnern und besticht durch seinen wunderschönen Altstadtkern mit vielen Kultur- und Baudenkmälern und der Lage an der Oker. Wolfenbüttel ist zudem Fachhochschulstandort und verfügt unter anderem über ein saniertes Theater und ein neues Freizeitbad.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (mit erweiterten Öffnungszeiten bis 23 Uhr), Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der nahgelegenen Innenstadt von Wolfenbüttel.

Das Naherholungsgebiet Lechlumer Holz und eine Busverbindung in die Innenstadt von Wolfenbüttel befinden sich in unmittelbarer Nähe. In 700 Meter Entfernung befindet sich die direkte Busverbindung nach Braunschweig, welche im 15 Minuten Takt nach Braunschweig führt.

Dieses Reihenhaus in Nord-Süd-Ausrichtung wurde ab 2004 umfassend im Außen- und Innenbereich modernisiert, Änderungen in der Grundrissgestaltung wurden vorgenommen sowie das Dachgeschoss ausgebaut.

Reihenmittelhaus von insgesamt 4 Häusern, 1956 massiv erbaut mit ausgebautem Satteldach (Harzer Dach mit Wärme- und Schallschutzdämmung und Neueindeckung 2004), 10 cm Wärmedämm-Putzfassade (2004), Kunststoff-ISO-Fenster mit elektrischen Rollläden (2004 erneuert mit Alupanzer), Gaszentralheizung 2024, Vollkeller mit Außenzugang und neuer Isolierung, Bad und Gäste-WC (2004), ALNO-Einbauküche von 2006, Pkw-Einstellplatz, Südterrasse mit Sichtschutz zum Nachbarn, Gartenhäuschen und neuer Gartengestaltung, sowie die im letzten Jahr erbaute Terrasse.

Erdgeschoss (ca. 38,00 m², ca. 2,42 m Deckenhöhe)
Vom Eingangsbereich gelangen Sie in die Küche mit kleiner Sitzecke und in das Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse.

Die neu gestaltete Holzterrasse und der Garten bieten eine schöne Erholungsmöglichkeit. Neben dem Gartenhäuschen im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein Ausgang auf den kleinen Privatweg.

Obergeschoss (ca. 42,00 m²)
Eine Holztreppe führt in das Obergeschoss, wo sich zwei miteinander verbundene Schlaf- oder Arbeitszimmer (ca. 13 m² und ca. 10 m²) und das Bad sowie ein WC befinden.

Dachgeschoss (ca. 19,00 m²)
Die Obergeschossdecke ist ebenfalls eine massive Betonträgerdecke..
Von dem Flur im Obergeschoss führt eine Stahltreppe mit Massivholzstufen in das neu ausgebaute und wärme- und schallgedämmte Dachgeschoss, welches jetzt einen schönen Schlafraum mit Ankleidezimmer bietet.

Keller (ca. 42,00 m²)
Von der Küche gelangt man über eine massive Kellertreppe in das Kellergeschoss, wo sich die üblichen Nutzungsräume, eine Dusche, Toilette und ein Waschbecken befinden. Ein Kellerausgang führt in den Garten.

Im Außenbereich wurde der Zugang vom Wohnzimmer zum Garten verlegt und der Terrassenbereich und der Garten neu gestaltet. Vor dem Haus wurde ein Pkw-Einstellplatz geschaffen. Eine spätere Vergrößerung des Wohnbereichs ist um 4 m zur Südseite möglich.

Das Haus ist frei, eine Übergabe wäre kurzfristig möglich.

Daten Energieausweis:

Energieverbrauchsausweis
Gültig bis 27.06.2028
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 101,9 kWh/m²*a)
Baujahr Wärmeerzeuger 2024
Energieeffizienzklasse D.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 101.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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