Zum Verkauf steht ein ansprechendes und solides Reihenmittelhaus, welches im Jahr 1994 erbaut, fortlaufend gepflegt/instandgehalten und bereits teilweise modernisiert wurde. Das Haus zeichnet sich durch eine großzügige Raumaufteilung und helle Räumlichkeiten aus, die sich perfekt für Paare mit Platzbedarf und Familien mit ein bis zwei Kindern eignen.
Besonders hervorzuheben sind die große überdachte Terrasse in Südwestlage und der schöne uneinsehbare Garten.

Die Raumaufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:
- Erdgeschoss: Windfang/Flur mit Garderobe, Gäste-WC, Küche, großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
- Dachgeschoss: Flur, großes Schlafzimmer (bei Bedarf wären zwei Zimmer möglich), Kinderzimmer
- Dachgeschoss/Spitzboden: Galerie/Arbeitszimmer
- Kellergeschoss: Flur, Saunabereich, Hobby-/Gäste-/Arbeitszimmer, Waschküche, Heizungsraum, Vorrats-/Abstellraum

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen z. B.:
- massive Bauweise, 1-geschossig, ausgebautes Dachgeschoss und ausgebauter Spitzboden, vollunterkellert
- helle und freundliche Räumlichkeiten, gute und großzügige Raumaufteilung
- Wohnfläche: ca. 60 m² im EG, ca. 47 m² im DG, ca. 17 m² im DG/SB (Grundfläche nach DIN 277)
- Nutzfläche: ca. 69 m² (Keller und Carport)
- moderne und gepflegte Einbauküche (aus 2011)
- ca. 18 m² große und überdachte Terrasse (aus 2011)
- modernes Gäste-WC (aus 2007)
- stilvolles Badezimmer (aus 2016) mit Regendusche, Glastrennwand, Wanne, Fenster und Designhandtuchheizkörper
- Laminat-, Fliesen- und Teppichbodenbeläge
- Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden, tlw. elektrisch
- moderne Zimmertüren und Glasschiebetür (aus 2012)
- gepflegte Sauna
- Fernwärmeheizung, Energieverbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse C, 80,99 kWh/(m²*a)
- gestaltete Gartenanlage mit Gartenhaus, Geräteschuppen und Hintereingang, (Zaunanlage/Einfriedung aus 2023)
- Carport mit einem Stellplatz direkt vor dem Haus, zweiter Stellplatz quer vor dem Carport

Eine Übergabe des Hauses kann nach Vereinbarung erfolgen. Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé.


Lage:
Das Haus liegt an einer ruhigen Anliegerstraße, in zentraler und bevorzugter Wohnlage von Garbsen-Mitte. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Familienfreundlichkeit, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung aus. Versorgungsmöglichkeiten, Geschäfte, Kindergärten, Schulen, Universitäten, Ärzte, Banken, Cafés, Restaurants und Freizeitangebote sind in Garbsen und im ca. 10 km entfernt gelegenen Hannover vielfältig vorhanden.
Besonders reizvoll sind die idyllische und nur ca. 200 m entfernt liegende Parkfläche "Am Märchenviertel", bestehend aus Wald- und Wiesenflächen sowie einem kleinen See und die Nähe zum Stadtpark Garbsen, der mit weitläufigen Wegen durch attraktive Grünflächen und dem schönen Schwarzen See eine wunderbare Naherholungsfläche bietet.
Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und eine Straßenbahnhaltestelle liegt in ca. 1,5 km Entfernung. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraße B 6 mit Anschluss an die Autobahn A 2 gewährleistet.

Der Kaufpreis beträgt 417.000,-- EUR.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).

Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese zeitnah und zum optimalen Preis verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de.