In einer ruhigen, sonnigen Siedlungslage mit der Zufahrt über eine reine Siedlungsstraße Nähe Jahrdorf, wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten.

Versorgungseinrichtungen:

Die notwendigen Einkaufs-/und Freizeitmöglichkeiten, können sehr gut in der nahe gelegenen Stadt Hauzenberg erledigt werden. Entfernung ca. 5 – 6 km.

Bauweise: Massiv, teilweise 80 cm Außenmauerwerk, Zwischendecken: Fehlbodendecken, Bedachung: Ziegel, Fenster: Kunststoff, Baujahr 1999, jeweils mit Rollos, Innentüren: Holz, Haustüre: Kunststoff, Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat, Treppe: Kunstmarmortreppe vom Erdgeschoss zum Obergeschoss, Holztreppe vom Obergeschoss zum Dachgeschoss, Beheizung: mittels Erdgas, Baujahr 2009, Holzöfen, Wohnfläche Haupthaus: ca. 245 m² + DG-Ausbaufläche, Wohnfläche Nebengebäude: ca. 140 m², Grund: ca. 931 m².

Bauart und Baujahr:

Es handelt sich bei dem Gebäude um ein Wohnhaus, dass im Jahre1897 erstellt wurde, wobei es sich um ein typisches Bauernhaus handelte. Im Jahre1965, aber überwiegend im Jahre 1999 wurde im Innen-/und Außenbereich eine größere Renovierung durchgeführt und das ehemalige Bauerhaus zu modernen Wohnräumen umgebaut. Gleichzeitig wurde im Außenbereich die Fassade erneuert und es wurden neue Fenster eingebaut. Bei dem jetzigen, als Einfamilienwohnhaus konzipierten Bauwerk handelt es sich um ein Gebäude in konventioneller Bauweise, d. h. die Umfassungswände sind gemauert und verputzt. Das Satteldach ist mit Ziegeln bedeckt. Das Erdgeschoss, sowie das Obergeschoss dienen zur Wohnnutzung. Das Dachgeschoss, dass über die alte Holztreppe begehbar ist, ist nicht ausgebaut, die Dachhaut selbst ist nicht wärmegedämmt. Der ca. 1,40 Meter hohe, später erstellte Kniestock ist unverputzt. Bedingt durch die Höhe des Dachraumes wäre dieser ausbaufähig. Der gesamte Gewölbekellerbereich ist mit Bauschutt zugeschüttet, der Eingang im Erdgeschoss, an dem sich der lange Flur anschließe, erfolgt von Süden her. Links neben dem Flur liegt das Wohnzimmer, in dessen Verlängerung die Küche. Rechts neben dem Flur ist das Bad untergebracht. Im hinteren Teil des Erdgeschosses befinden sich noch ein gefliester Waschraum ein größerer Abstellraum, sowie ein WC, dessenTüre fehlt. Über eine gewendelte Treppe gelangt man in das Obergeschoss des Wohnhauses. Der Treppe schließt sich der ohne Bodenbelag befindliche Flur an. Der größere Schlafraum, sowie ein weiteres Zimmer ist genau über dem Wohnzimmer, bzw. über der Küche des Erdgeschosses befindlich. Zwei weitere Zimmer des Obergeschosses sind nur über das Nebengebäude begehbar und werden dementsprechend bewohnt. Wie bereits erwähnt, ist das Dachgeschoss nicht ausgebaut.

Erdgeschoss: Laden mit sep. Holzofen, Vorraum, Ausgang zur Terrasse, Gäste-WC, Waschküche, gesamt ca. 55 m².

Erdgeschoss: Haupthaus: Bad/große Dusche/WC/Fußbodenheizung, Diele, Wohnküche (eingebaut), Wohnzimmer mit Holzofen, Waschküche, Abstellraum, Kellerraum. Die Deckenhöhe beträgt hier ca. 2,30 m. gesamt ca. 150 m².
Obergeschoss: Schlafzimmer, Wohnzimmer, großes Bad/Dusche/WC/2 Waschbecken.
Dachgeschoss: hier befindet sich ein großer Speicherraum, der ebenfalls noch ausbaufähig wäre. Hier befindet sich noch die Gastherme mit dem Boiler.

Obergeschoss II /Nebengebäude: große Terrasse, Waschküche (Türe zum Haupthaus möglich), Dusche/WC, Diele, Wohnküche mit Esszimmer, offenes Wohnzimmer, Kachelofen, Ausgang zur Terrasse, Schlafzimmer.

Nebengebäude:

Auf dem Grundstück befindet sich noch eine Garage, sowie eine kleine Scheune.

Grundstück:

Das Grundstück ist im Großen und Ganzen ebenerdig gelegen und kann sehr gut genutzt werden. Die gesamte Grundstücksgröße beträgt ca. 931 m².

Dienstbarkeiten:

Auf dem Grundstück lasten noch folgende Dienstbarkeiten, die übernommen werden müssen: Ein Wasserleitungsrecht für ein Nachbargrundstück aus dem Jahre 1924, sowie ein Rohrleitungsrecht für die Stadt Hauzenberg aus dem Jahre 1983.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 102,8 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr Wohngebäude: 1897, Baujahr Anlagentechnik: 2009
Energieeffizienzklasse: D

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 495.000,00 €

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