Idyllisch an der Oberschwäbischen Barockstraße zwischen Ulm und dem Bodensee gelegen, ist die Stadt Ochsenhausen überregional für ihre aus dem 11. Jahrhundert stammende Reichsabtei der Benediktiner bekannt. Das historische Flair von Ochsenhausen wird dabei durch einen malerischen Altstadtkern abgerundet, der die knapp 9000 Einwohner regelmäßig mit seinen Einkaufs- und Kulturangeboten anlockt. Neben ihrer Attraktivität als touristisches Ziel zählt die Stadt aufgrund ihrer vielfältigen mittelständischen Unternehmen außerdem zu den aufstrebenden Gewerbe- und Industriestandorten im Landkreis Biberach. Somit bietet Ochsenhausen eine optimale Option für Singles, Pärchen und Familien, die bewusst auf der Suche nach einem Lebensumfeld mit hohem Wohn- und Freizeitwert sind.

Diese massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1960 befindet sich in ruhiger Lage von Ochsenhausen auf einem ca. 836 m² großen, gepflegten Hanggrundstück. Das Haus bietet rund 96 m² Wohnfläche über Erd- und Dachgeschoss, sowie zusätzliche Nutzfläche im voll unterkellerten Hanggeschoss – darunter ein beheizbarer Raum (ca. 16 m²), Keller, Waschküche mit moderner Gas-Zentralheizung (Bj. 2011) und WC.

Vom Hanggeschoss ins Erdgeschoss wurde 2022 ein Treppenlift installiert, der bei Bedarf übernommen werden kann (nicht im Kaufpreis enthalten).

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer mit Kachelofen, eine Küche mit Einbauküche und Essplatz, sowie ein barrierefreies Bad (vor ca. 10 Jahren modernisiert). Vom Schlafzimmer und Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon mit elektrischer Markise – perfekt zum Entspannen mit Blick ins Grüne.

Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer und ist für den Ausbau von Bad und Küche vorbereitet (Bauantrag aus 1974 genehmigt, aber nicht umgesetzt).
Eine integrierte Garage mit elektrischem Tor sowie eine zusätzliche Garage im vorderen Bereich bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Im rückwärtigen Gartenteil liegt ein gemauertes Nebengebäude, ideal als Werkstatt oder Gerätehaus.
Das Haus steht leer und ist sofort verfügbar – ideal für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch oder auch als Kapitalanlage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!