Diese Immobilie steht in einem gewachsenen Wohngebiet von Hambühren im Landkreis Celle. Von Hambühren aus sind Sie in ca. 10 Minuten in der Innenstadt von Celle. Bis zur nächsten Autobahnanbindung in Richtung Hannover und Hamburg/Bremen fahren Sie nur ca. 15 Minuten.

Eine Infrastruktur, die den Anforderungen an ein modernes Leben gerecht wird, ist durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und einer ärztlichen Versorgung sichergestellt.

Dieses attraktive 6-Familienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 526 m² befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Hambühren. Das solide Gebäude wurde etwa 1993 erbaut und kontinuierlich renoviert und teilweise modernisiert, sodass es sich in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Auf dem Grundstück sind zudem acht vermietete Garagen sowie ein Nebengebäude als Abstellfläche vorhanden.

Die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen insgesamt € 47.607,00.

Im Laufe der Jahre wurde kontinuierlich in die Instandhaltung und Modernisierung der Immobilie investiert. Folgende Maßnahmen wurden bereits durchgeführt:

- Sanierung von drei Bädern
- Erneuerung der Bodenbeläge in mehreren Wohnungen
- teilweise Austausch der Innentüren
- Austausch von Küchengeräten bei Bedarf
- Erneuerung der Dachschrägenfenster
- Malerarbeiten nach Bedarf

Eine detaillierte Aufstellung der durchgeführten Maßnahmen stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung.

Aufteilung der Wohnungen:

- Wohnung EG rechts:
- 2 Zimmer
- ca. 71 m² Wohnfläche
- vermietet seit dem 01.08.2022
- Badezimmer modernisiert

- Wohnung EG links:
- 4 Zimmer
- ca. 102 m² Wohnfläche
- vermietet seit dem 01.06.2018

- Wohnung EG Mitte:
- 2 Zimmer
- ca. 88 m² Wohnfläche
- vermietet seit dem 01.06.2023
- Badezimmer modernisiert
- Bodenbelag saniert

- Wohnung DG rechts:
- 2 Zimmer
- ca. 75 m² Wohnfläche
- vermietet seit dem 01.03.2020
- Innentüren erneuert

- Wohnung DG links:
- 3,5 Zimmer
- ca. 105 m² Wohnfläche
- vermietet seit dem 01.04.2014
- Badezimmer modernisiert

- Wohnung DG Mitte:
- 2 Zimmer
- ca. 85 m² Wohnfläche
- vermietet seit dem 01.01.2025
- Bodenbelag erneuert

Die Immobilie wird durch eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 1993) beheizt.


Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Portfolio zu erweitern. Kontaktieren Sie uns gerne, wenn Sie zusätzliche Unterlagen benötigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.

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Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch unter 0511-70077-0 oder senden Sie uns eine E-Mail an info@hanvbimmo.de.
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