Die Immobilie befindet sich in der begehrten und exklusiven Wohngegend Frohnau, einem der grünsten und ruhigsten Stadtteile Berlins. Umgeben von weitläufigen Grundstücken, altem Baumbestand und einer gehobenen Nachbarschaft, zeichnet sich die Lage durch ihre idyllische Atmosphäre aus. Direkt am Wald gelegen, genießen Sie hier die Nähe zur Natur mit zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren.
Trotz der naturnahen Umgebung ist die Anbindung hervorragend. Der S-Bahnhof Frohnau ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung ins Berliner Stadtzentrum. Über die nahegelegene Autobahn A111 gelangen Sie sowohl schnell ins Zentrum als auch zum Flughafen Berlin Brandenburg.
Die Infrastruktur in der Umgebung lässt keine Wünsche offen: Hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kitas sind bequem erreichbar. Der charmante Ortskern von Frohnau mit seinen vielfältigen Angeboten rundet das Wohnumfeld ab. Diese Lage vereint perfekt die Ruhe und Schönheit der Natur mit der Nähe zur urbanen Infrastruktur – ideal für Familien, Berufspendler und all jene, die ein ruhiges Zuhause im Grünen suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen.

Bei diesem Einfamilienhaus trifft historischer Charme auf moderne Eleganz. Dieses stilvolle geräumige und helle Einfamilienhaus aus dem Jahr 1937 wurde 2006 im Rahmen einer Kernsanierung erweitert und mit höchstem Anspruch an Qualität und Nachhaltigkeit ausgebaut. Sie erleben ein einzigartiges Wohnambiente mit Charakter und Komfort. Das Haus betreten Sie durch einen praktischen Windfang und gelangen in den offenen Flur mit dem Treppenhaus ins Obergeschoss. Ein großzügiger und sehr heller Wohn-Essbereich lädt zu gemütlichen Stunden ein. Die Küche mit Zugang zum Balkon und das Gäste WC vervollständigen das Erdgeschoss. Über die Echtholztreppe geht es ins Obergeschoss mit einem Kinderzimmer und dem Schlafzimmer mit Dachterrasse. Dieses Bad ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken. Die Fußbodenheizung sorgt für warme Füße im Bad. Ein Büro ist im Dachboden untergebracht. Im vollausgebauten Souterrain mit komfortabler Deckenhöhe könnte eine Einliegerwohnung untergebracht werden. Aktuell befindet sich hier ein Sport- bzw. Gästezimmer, ein großer Kellerraum, die Waschküche mit Heizung und Ausgang, ein Abstellraum und den Zugang zur Garage. Ein Haus für Menschen mit Sinn für Qualität, Nachhaltigkeit und Stil. Die perfekte Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort – in einer der schönsten Lagen Berlins.

- Fenster: UNILUX SAFE III – einbruchhemmend & energieeffizient mit Rollläden und ausziehbaren Fliegengittern
- Dämmung: ökologische Naturdämmwolle, massive Außenwände (ca. 50 cm)
- Heizung: Gasbrennwerttechnik mit solarunterstützter Warmwasserbereitung
- Böden: hochwertige Holzdielen in Wohnräumen, stilvolle Holztreppen
- Raumhöhe: überdurchschnittlich hohe Decken für ein großzügiges Raumgefühl
- Fußbodenheizung: in Küche und Bädern
- Sicherheit: modernes Schließsystem für alle Außenzugänge
- Garage: direkter Zugang vom Haus, elektrisches Tor und einer Wallbox sowie Starkstromanschluss
- automatische Gartenbewässerungsanlage inkl. Brunnen und Rasenroboter
- Kaminanschluss (Ab- & Zuluft) ist vorhanden

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.