Makrolage
Mönchengladbach liegt im Westen Nordrhein-Westfalens und gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr – einem der wirtschaftlich stärksten Ballungsräume Europas. Die Stadt verbindet urbanes Leben mit naturnahem Umfeld und profitiert von ihrer Nähe zu Düsseldorf (ca. 25 km entfernt), was sie besonders für Pendler und Unternehmen attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Autobahnen A52 und A61 sowie den Hauptbahnhof bestehen schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Köln und Aachen. Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Ein gut ausgebautes Busnetz gewährleistet zudem die Erreichbarkeit aller Stadtteile.

Mikrolage
Das Objekt befindet sich im Stadtteil Rheindahlen im Westen von Mönchengladbach. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnlage mit gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Die Straße selbst ist eine Anliegerstraße mit wenig Durchgangsverkehr, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt.

In fußläufiger Entfernung befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Netto-Supermarkt ist etwa 880 m entfernt, eine Bäckerei befindet sich in ca. 910 m Entfernung. Die St. Helena Apotheke ist etwa 1,2 km entfernt. Für Familien mit Kindern sind Bildungseinrichtungen wie die Will-Sommer-Schule Rheindahlen/Broich (ca. 1,2 km) und die städtische Kindertagesstätte "Haus für kleine Entdecker" (ca. 440 m) gut erreichbar.

Ein Haus der Extraklasse – das kann Ihr neues Zuhause werden.

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde ca. 1996 in massiver Bauweise errichtet und bietet ca. 145 m² Wohnfläche. Das Haus ist nicht unterkellert.

Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 86 m² mit 2 Zimmern, Küche, Diele, modernisiertem Bad und einem ca. 15 m² großen, beheizbaren Wintergarten (Heizkörper und Fußbodenheizung) mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Der Wintergarten wurde 2005 als offizieller Anbau errichtet und lädt zum Verweilen ein. Ein weiteres Highlight ist der rustikale Feststoffkamin, der heutigen Anforderungen entspricht. Auch die Bodenbeläge wurden bereits modernisiert.

Die Dachgeschosswohnung mit ca. 59 m² ist über einen separaten Eingang zugänglich und verfügt über 2 Zimmer, Küche, Dusch-Bad und Hauswirtschaftsraum. Auch hier wurden die Bodenbeläge bereits erneuert und aktuell wird das Bad genauso wie im EG modernisiert. Eine kleine Terrasse ergänzt diese Einheit.

Beide Wohnungen haben eigene Gasthermen (2022/2023 erneuert), die zukunftssicher mit Erdgas, Flüssiggas oder Wasserstoff betrieben werden können und fernsteuerbar sind.
Die vorhandene Photovoltaikanlage ist der Erdgeschosswohnung zugeordnet.

Beide Wohneinheiten können ohne Probleme durch die Entfernung der Treppenhaus-Trennwand wieder zusammengelegt werden. Damit kann das Haus zukünftig durch eine Familie genutzt werden.

Es ist eine Garage vorhanden und davor können 2 Stellplätze genutzt werden. Die zweite Garage wird derzeit als Werkstatt und Hauswirtschaftsraum (mit Waschmaschinenplätzen, Duschwanne) genutzt. Eine Alarmanlage schützt Ihren Besitz bei Abwesenheit.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

** Beheizter Wintergarten von 2005 und große Terrasse

** beide Duschbäder bereits modernisiert

** Feststoffkamin im Wohnzimmer

** Doppelter Dachstuhl mit hochwertiger Dämmung

** Vollklinkerfassade mit Dämmung

** Neue Gas-Thermen - geeignet für Erdgas, Flüssiggas und Wasserstoff - Fernsteuerung

** Photovoltaikanlage mit Stromspeicher 6,5 kW

** Klimaanlage

** Garage und Werkzeugschuppen mit Starkstromanschluss und gedämmten Rolltoren

** Grundwasserpumpe für Gartenbewässerung

** Alarmanlage

SIE HABEN INTERESSE?

Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.


DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.