Makrolage
Stuttgart ist die wirtschaftsstarke Landeshauptstadt Baden-Württembergs und zählt zu den attraktivsten Wohn- und Arbeitsstandorten Deutschlands. Als Heimat von Konzernen wie Daimler, Porsche und Bosch bietet die Stadt eine ausgezeichnete Infrastruktur, eine hohe Lebensqualität sowie stabile Rahmenbedingungen für den Immobilienmarkt. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, guter Anbindung und naturnaher Umgebung macht Stuttgart besonders lebenswert und zukunftssicher.





Mikrolage
Neuhausen auf den Fildern liegt im Landkreis Esslingen, etwa 10 km südöstlich von Stuttgart, und zählt rund 12.375 Einwohner. Vor Ort gibt es Kindergärten, eine Grund- und Gemeinschaftsschule; weiterführende Schulen sind in der Umgebung gut erreichbar.

Die Anbindung an A8, B27 und B10 sowie die Nähe zu Flughafen, Hauptbahnhof und künftigem Fernbahnhof sorgen für beste Erreichbarkeit. Die geplante S-Bahn-Verlängerung (Linie S3) stärkt die Infrastruktur zusätzlich.

Dieses überaus ansprechende EFH im Split-Level-Design verfügt durch seine Hanglage über eine gut zu nutzende Einliegerwohnung im Untergeschoss. Mit einer Wohnfläche von ca. 154,55 m² zzgl. der ELW mit ca. 43,32 m² bietet diese Immobilie eine Gesamtwohnfläche von ca. 197,87 m² - verteilt auf alle Ebenen - und befindet sich auf einem ca. 675 m² großen Grundstück.

Eine helle und offene Raumgestaltung, viele bodentiefe Fenster, mehrere Balkone und Terrassen sowie hochwertige Ausstattungsmerkmale bieten innerhalb des Hauses ein exklusives Wohngefühl. Aber auch der liebevoll angelegte Außenbereich begeistert mit verschiedenen individuellen Plätzchen zum Verweilen.

Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind 85 (Sie) und 88 (Er) Jahre alt.

Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 1 Mio. €

Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 760.000,- €

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.

** Split-Level-Architektur


** Großzügige Raumgestaltung


** Kamin


** Viele bodentiefe Fenster


** Durchgeführte Modernisierungen Im Jahr 2022


** Neuer "Tiara Principessa Teppichboden" im Wert von ca. 30.000 €


** Sauna im UG


** Wunderschöner Garten mit Teich

WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?

Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.


SIE HABEN INTERESSE?

Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.


DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.