Die Gerhart-Hauptmann-Straße liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im südlichen Teil von Karlsfeld – einer attraktiven Gemeinde direkt an der Stadtgrenze zu München. Die Straße ist verkehrsberuhigt, geprägt von gepflegten Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün. Das Wohnumfeld ist familienfreundlich, ruhig und dennoch hervorragend angebunden – eine Kombination, die heute besonders gefragt ist.

Die Infrastruktur rund um die Gerhart-Hauptmann-Straße ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien befinden sich in der Nähe. Cafés, Restaurants und weitere Dienstleister ergänzen das Angebot. Für Familien stehen mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen im Umkreis zur Verfügung. Auch Freizeit- und Sporteinrichtungen sind gut erreichbar, darunter ein Hallenbad, Sportvereine und Fitnessstudios.

Besonders attraktiv ist die Nähe zu Erholungsflächen: Der Karlsfelder See ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet mit Badeplätzen, Spazierwegen und Liegewiesen einen hohen Freizeitwert. Auch der nahegelegene Prinzenpark lädt mit Grünflächen, Spielplätzen und Sportmöglichkeiten zur aktiven Erholung ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Die S-Bahn-Station Karlsfeld (Linie S2) ist gut erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Autofahrer profitieren von der Nähe zur B304 und zur A99, die eine schnelle Anbindung an München, Dachau und den gesamten Großraum ermöglichen.

Nicht zuletzt profitiert der Standort von der wirtschaftlichen Entwicklung der Region. In der Nähe haben sich große Arbeitgeber wie MAN Truck & Bus und MTU Aero Engines angesiedelt. Der entstehende Technologie- und Gewerbepark "Prinzenpark West" stärkt zusätzlich die Standortqualität.

Die Lage bietet damit eine attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage, urbaner Nähe und starker Infrastruktur – ein Standort mit Zukunft.

Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrparteienhaus mit 14 Einheiten, das durch seinen hervorragenden Zustand, laufende Modernisierungen und eine stabile Mieterstruktur überzeugt.
Die Immobilie bietet eine attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen – ideal für Kapitalanleger, die auf Werterhalt und Rendite setzen.

Die Aufteilung im Überblick:

•2x 2-Zimmer-Wohnungen
•1x 3-Zimmer-Wohnung
•10x 1-Zimmer-Apartments – besonders gefragt bei Singles, Pendlern und Studierenden
•1x Büroeinheit im Souterrain – vielseitig nutzbar

Das Objekt befindet sich in einem einwandfreien Pflegezustand. Es wurde laufend modernisiert und regelmäßig instand gehalten – sowohl technisch als auch optisch auf einem sehr guten Stand.
Die durchdachten Grundrisse sorgen für eine hohe Vermietbarkeit und geringe Fluktuation.

Ein echtes Plus! Der große Garagenbereich bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und Einnahmen:

•1x Großgarage mit ca. 84 m² – ideal als Lager, Werkstatt oder für große Fahrzeuge
•4x Einzelgaragen – ebenfalls vermietbar


Die stabile Mieterstruktur und die attraktive Wohnungsaufteilung sichern eine zuverlässige Rendite – ideal zur Kapitalanlage oder Portfoliostärkung.

Dieses gepflegte Mehrparteienhaus bietet Ihnen nicht nur ein sicheres Investment mit attraktiver Rendite, sondern auch langfristiges Entwicklungspotenzial in einem gepflegten Umfeld.

HINWEISE:
- die jährliche Nettomieteinnahme beträgt circa 120.000,00 EUR

Wir hoffen Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Ihren Kontakt.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen (wie eine Mieterliste, Baupläne, Beispielfotos der Wohnungen, etc.) zur Verfügung.

Für weitere Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen unsere Herren Günsch und Wittmann jederzeit gerne zur Verfügung,