Die Immobilie liegt in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage von Hanau – in einem gewachsenen Umfeld mit gepflegter Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, medizinische Versorgung sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an die A66, A45 und die B43a ist ideal für Pendler. Frankfurt erreichen Sie in ca. 25 Minuten. Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich im direkten Umfeld.

Dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus vereint stilvolles Wohnen, durchdachte Raumstruktur und individuelle Rückzugsorte für die ganze Familie – auf drei Etagen mit ca. 241 m² Wohnfläche. Ob als Familiendomizil, Mehrgenerationenlösung oder gehobenes Homeoffice-Haus: Dieses Anwesen bietet Platz, Komfort und eine besondere Wohnatmosphäre.

Der gepflegte Altbau wurde ursprünglich um 1900 errichtet und 1946 wiederaufgebaut. Seitdem wurde er fortlaufend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr guten Zustand. Das Raumgefühl überzeugt durch hohe Decken, große Fensterflächen, warme Materialien und einen offenen Grundriss mit zentralem Wohnbereich.

Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der fließend in den Gartenbereich übergeht – perfekt als Familien-Essplatz oder als lichtdurchflutete Ruhezone. Der liebevoll angelegte Garten mit Süd-/Westlage, Terrasse und überdachter Einfahrt ist ein Paradies für Kinder, Tierfreunde und Naturliebhaber.

Wohnen & Leben
Ca. 241 m² Wohnfläche auf drei Etagen

Großzügiges Wohnzimmer mit gemauertem Kamin

Wintergarten mit Zugang zum Garten

8 Zimmer, ideal für Familie + Homeoffice

Helle Räume, teilweise mit Echtholzböden

Zwei separate Eingänge (flexible Nutzung möglich)

Bäder & Wellness
3 moderne Tageslichtbäder mit Dusche und/oder Wanne

Gäste-WC im Erdgeschoss

Sauna mit Ruheraum im Untergeschoss – Wellness zuhause

Separater Wasch-/Technikraum

Küche & Technik
Einbauküche mit hochwertigen Geräten (kann zusätzlich erworben werden)

Zentrale Öl-Zentralheizung (regelmäßig gewartet)

3-fach-verglaste Fenster (2014), Rollläden teilweise elektrisch

Elektrik erneuert (2005), Netzwerktechnik vorhanden

Außenbereich
Garten mit Süd-/Westausrichtung

Große Terrasse, teilweise überdacht

Gepflasterte Hofeinfahrt, massiv eingefriedet

Garage + weitere Stellplätze

Werkstattbereich und Abstellraum

Energie & Modernisierung
Bedarfsausweis: 203 kWh/m²a, Energieklasse G

Gebäude aus 1946, Massivbauweise

Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen wurden laufend durchgeführt

Energetisches Modernisierungspotenzial gegeben

Virtueller 360° Rundgang verfügbar

Förderprogramme über KfW oder BAFA möglich (z. B. Heizung, Dämmung)

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