Das charmante Wohnhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Fahrradstraße, die eine ruhige und sichere Wohnumgebung bietet. Die zentrale Lage in Rottweil ermöglicht es Ihnen, das Herz der Stadt bequem zu Fuß zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich das beliebte Freizeitbad Aquasol, diverse Schulen und moderne Sportanlagen, die ein vielseitiges Freizeit- und Bildungsangebot für die ganze Familie garantieren. Die Anbindung an das städtische Zentrum und die vorhandene Infrastruktur machen diese Wohnlage besonders attraktiv für Familien und alle, die kurze Wege schätzen. Genießen Sie die ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen in einer der begehrtesten Lagen von Rottweil. www.rottweil.de

Willkommen in einem repräsentativen Wohnhaus aus dem Jahr 1932, das mit seiner eindrucksvollen Architektur und seinem weitgehend original erhaltenen Charme begeistert. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint historischen Charakter mit großem Potenzial zur individuellen Gestaltung. Auf einer Wohnfläche von ca. 228 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse sowie das Dachgeschoss, bietet die Immobilie großzügigen Raum für anspruchsvolles Wohnen. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer weitläufigen Küche inklusive angrenzendem Vorratsraum, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Ein elegantes Esszimmer mit Schiebetüren zum Wohnzimmer schafft eine offene, helle Wohnatmosphäre. Abgerundet wird diese Etage durch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Im Obergeschoss stehen vier weitere Schlafzimmer zur Verfügung – ideal für Familienmitglieder, Gäste oder Homeoffice-Lösungen. Ergänzend finden sich hier ein weiteres Badezimmer sowie ein separates WC, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Das Dachgeschoss beherbergt zwei kleinere Schlafzimmer sowie einen bislang nicht ausgebauten Dachraum, der vielfältige kreative Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Über eine Treppe gelangt man zudem in den Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum oder weiteres Ausbaupotenzial bietet. Das Untergeschoss verfügt über einen großzügigen Technikraum, zwei flexibel nutzbare Kellerräume sowie einen besonders atmosphärischen Gewölbekeller, der sich hervorragend zur Weinlagerung eignet. Zwar ist das Haus renovierungsbedürftig, doch besticht es durch seine Authentizität, zahlreiche historische Details und einen einzigartigen Charakter. Zwei separate Hauseingänge eröffnen zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Garage sowie mehrere Außenstellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.
Die Übergabe erfolgt nach Absprache – eine ideale Gelegenheit, dieses besondere Anwesen ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu einem einzigartigen Zuhause zu entwickeln.

Finanzierungsbeispiel:
Kaufpreis: 540.000,- €
Kaufnebenkosten ca.: 54.000,- €
Eigenkapital: 150.000,- €
Kredit: 444.000,- €
eff. Zinssatz ca.: 3,50 %
Tilgung/Vermögensaufbau: 1,00 %

Monatliche Rate ca.: 1.665- €

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