Das charmante Wohnhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Fahrradstraße, die eine ruhige und sichere Wohnumgebung bietet. Die zentrale Lage in Rottweil ermöglicht es Ihnen, das Herz der Stadt bequem zu Fuß zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich das beliebte Freizeitbad Aquasol, diverse Schulen und moderne Sportanlagen, die ein vielseitiges Freizeit- und Bildungsangebot für die ganze Familie garantieren. Die Anbindung an das städtische Zentrum und die vorhandene Infrastruktur machen diese Wohnlage besonders attraktiv für Familien und alle, die kurze Wege schätzen. Genießen Sie die ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen in einer der begehrtesten Lagen von Rottweil. www.rottweil.de

Willkommen in einem herrschaftlichen Haus aus dem Jahr 1932. Dieses eindrucksvolle Einfamilienhaus zeichnet sich durch seine Architektur und den originalgetreuen Charme aus, der viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung offenbart.
Mit einer Wohnfläche von ca. 270 m², verteilt auf zwei Etagen und das Dachgeschoss, bietet dieses Anwesen reichlich Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss lädt eine großzügige Küche mit angrenzendem Vorratsraum zum Beisammensein ein. Ein wunderschönes Esszimmer mit Schiebetüren zum Wohnzimmer schafft eine offene und einladende Atmosphäre. Ergänzt wird dieses Stockwerk durch ein komfortables Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wannenbad und einem separaten WC.
Das Obergeschoss beherbergt vier weitere Schlafzimmer, ideal für Familienmitglieder und Gäste. Hier finden sich zudem ein weiteres Badezimmer sowie ein separates WC, um den Wohnkomfort zu maximieren.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei kleinere Schlafzimmer sowie ein ungenutztes Dachbodenzimmer, der Raum für kreative Ausbauideen bietet. Eine Treppe führt zum Spitzboden, der zusätzliche Lager- oder Gestaltungsoptionen ermöglicht.
Das Untergeschoss wartet mit einem großen Technikraum, zwei vielseitig nutzbaren Kellerräumen und einem besonders eindrucksvollen Gewölbekeller auf, der ideale Bedingungen für die Lagerung von Weinen bietet.
Obgleich das Haus renovierungsbedürftig ist, bezaubert es durch seinen authentischen Charakter und die vielen historischen Details. Zwei Hauseingänge bieten zusätzliche Flexibilität und Nutzungsoptionen. Eine Garage und mehrere Stellplätze vervollständigen das Angebot.
Verfügbarkeit nach Absprache bietet Ihnen die Freiheit, dieses Haus zu Ihrem ganz persönlichen Projekt zu machen.

Finanzierungsbeispiel:
Kaufpreis: 540.000,- €
Kaufnebenkosten ca.: 54.000,- €
Eigenkapital: 150.000,- €
Kredit: 444.000,- €
eff. Zinssatz ca.: 3,50 %
Tilgung/Vermögensaufbau: 1,00 %

Monatliche Rate ca.: 1.665- €

Wir helfen Ihnen gerne bei der Finanzierung