Das angebotene Objekt befindet sich in Schwerte, einer charmanten Stadt im Kreis Unna, Nordrhein-Westfalen. Gelegen am südöstlichen Rand des Ruhrgebiets und am Übergang zum Sauerland, bietet Schwerte eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung.

Die Stadt ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden: Der Bahnhof Schwerte (Ruhr) fungiert als bedeutender Eisenbahnknotenpunkt mit Verbindungen nach Dortmund, Hagen, Hamm und Iserlohn. Zudem ermöglichen die nahegelegenen Autobahnen A1 und A45 eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Dortmund, Bochum und Hagen.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Kulturelle Angebote wie das Ruhrtalmuseum und die St. Viktor-Kirche bereichern das Stadtbild. Für Erholungssuchende bieten die nahegelegenen Ruhrwiesen, das Ardeygebirge und der Hengsteysee vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Die zentrale Lage innerhalb Schwertes macht die Immobilie sowohl für Gewerbetreibende als auch für Privatpersonen attraktiv. Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnaher Umgebung und wirtschaftlicher Stabilität unterstreicht die Attraktivität dieses Standorts.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, ca. aus dem Baujahr 1956, in attraktiver Lage von Schwerte. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 773 m² und ist vollständig vermietet. Jede Wohnung verfügt über drei Zimmer, Küche, Diele und ein Badezimmer.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 531.06 m² und verteilt sich auf mehrere Wohneinheiten:
• Erdgeschoss und 1. Obergeschoss:
Jeweils zwei großzügige Wohnungen mit ca. 79,6 m² Wohnfläche pro Einheit. Diese zeichnen sich durch klassische Grundrisse und ein angenehmes Wohnambiente aus.
• Dachgeschoss:
Ca. im Jahr 2009 wurde das Dachgeschoss vollständig neu ausgebaut. Hier entstanden zwei zusätzliche Wohneinheiten mit einer Größe von ca. 75 m² und 73m².
• Kellergeschoss:
Im Untergeschoss befindet sich ein Rohbau für eine mögliche Souterrain-Wohnung mit ca. 65 m². Diese Fläche bietet weiteres Mietpotenzial und kann nach Fertigstellung als vollwertige Wohneinheit genutzt werden.

Zum Objekt gehören zudem:
• vier Einzelgaragen
• eine moderne, neu errichtete Doppelgarage

Diese Garagen bieten zusätzliches Einnahmepotenzial und erhöhen die Attraktivität für Mieter.

Das Haus befindet sich in einem ordentlichen Zustand, ist vollständig vermietet und bietet stabile Mieteinnahmen sowie weiteres Entwicklungspotenzial durch den Ausbau der Souterrain-Fläche.

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Mai 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

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