Die Immobilie befindet sich im ruhigen Stadtteil Linden in Wolfenbüttel, einer zentralen Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und die nahegelegene Bahnhof sorgt für eine schnelle Verbindung zum regionalen Schienenverkehr. Über die A36 sowie die B79 sind benachbarte Städte wie Braunschweig und Hannover schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Stadtpark und zahlreiche Freizeitangebote, wie Sportvereine und Radwege, bieten ideale Bedingungen für aktive Erholung. Diese Lage bietet eine perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten.

Dieses exklusive Angebot umfasst ein voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten, welches ca. 1965 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.075 m² großem Grundstück errichtet wurde.
Insgesamt umfasst die Immobilie zwei Hausnummern, welche je drei Stockwerke besitzen.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

Das Investment-Objekt ist voll vermietet und erwirtschaftet momentan eine Mieteinnahme in Höhe von ca. 54.780 € p.a. zzgl. Nebenkosten. Somit beträgt der durchschnittliche Quadratmeter-Mieteinnahme ca. 6,20 € (Soll: 8 - 8,5€). Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Mai 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

So können wir folgende geleistete Modernisierungen verzeichnen:

ca. 2001: neue Fenster mit Wärmeschutzverglasung
ca. 2002: neue Wärmedämmung der Außenfassade als Vollwärmeschutz
ca. 2002: neue Dacheindeckung
ca. 2009/2018: Balkonsanierung
ca. 2020: neue Heizung mit Brennwerttechnik
ca. 2021: neue Zäune
ca. 2021: Erneuerung der Müllecke

Die Wohnungen wurden nach Mieterwechsel instandgesetzt bzw. auch umfassend modernisiert. Eine Modernisierungsliste ist vorhanden.

Zusammenfassend befindet sich das Mehrfamilienhaus in einem guten, gepflegtem und sanierten Zustand.
Besonders zu betonen ist der sehr gute Energieeffizienzwert, welcher im Bereich C liegt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie mich gern für weitere Informationen.