Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Köln-Nippes, einem gefragten Stadtteil mit hoher Wohn- und Investitionsattraktivität. Nippes gehört zu den beliebtesten Veedeler Kölns und vereint urbanes Leben mit historischer Substanz, moderner Infrastruktur und einer lebendigen Quartierskultur. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum in diesem gewachsenen und vielfältigen Viertel macht Nippes zu einem äußerst interessanten Standort für Kapitalanleger.

Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – inklusive Stadtbahn-, Bus- und S-Bahnlinien – gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt und des Hauptbahnhofs. Der Stadtteil profitiert zudem von einem umfassenden Angebot an Nahversorgung, Schulen, Kitas, Ärzten sowie Freizeit- und Kulturangeboten, was ihn für breite Mietergruppen attraktiv macht – von jungen Berufstätigen bis hin zu Familien.

Die hohe Lebensqualität, die zentrale Lage im Kölner Stadtgebiet und das kontinuierlich positive Mietpreisniveau machen Nippes zu einem soliden und zukunftssicheren Investitionsstandort. Durch die Mischung aus Altbaucharme, moderner Infrastruktur und konstant hoher Wohnraumnachfrage ergeben sich langfristig stabile Mieteinnahmen mit Entwicklungspotenzial.

Bei dem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit zusätzlicher Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Köln-Nippes. Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr ca. 1912 errichtet und nach dem Zweiten Weltkrieg im Jahr ca. 1950 wieder aufgebaut. Es steht auf einem ca. 211 m² großen Grundstück und bietet insgesamt rund 466 m² vermietbare Fläche, davon entfallen ca. 68 m² auf die Gewerbeeinheit, die derzeit als Lager genutzt wird. Zudem verfügt das Objekt über eine Einzelgarage.

Das Haus umfasst sieben Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 48 und 60 m². Die Mieteinnahmen für die Wohnungen betragen ca. 43.189,20 € p. a. zzgl. NK, hinzu kommen ca. 7.200 € aus der Vermietung der Gewerbefläche. Damit ergibt sich eine jährliche Mieteinnahme in Höhe von insgesamt ca. 50.389,20 € zzgl. NK.

Die Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Mai 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Seit ca. 2008 wurden fortlaufend Modernisierungsmaßnahmen am Objekt durchgeführt. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Dachsanierung, die im Zeitraum 2024/2025 erfolgt.

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Nachbarschaft mit solider Mieterstruktur und bietet langfristig stabile Erträge sowie weiteres Entwicklungspotenzial.

Zwei Wohnungen heizen mit einer Gasetagenheizung. Die anderen Wohnungen und das Gewerbe heizen mit einer Stromheizung.

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