Das hier angebotene Doppelhaus befindet sich in Essen-Borbeck-Mitte, in einer ruhigen Siedlungsstraße mit Tempo-30-Zone, direkt angrenzend an den idyllischen Schlosspark Borbeck. Die naturnahe Lage kombiniert Erholung im Grünen mit der unmittelbaren Nähe zum urbanen Leben – ein idealer Ort für Familien, Paare oder Ruhesuchende.

Borbeck gehört zu den beliebtesten Stadtteilen im Nordwesten von Essen und zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus. Die Autobahnen A40 und A42 sowie die Straßenbahnlinien 103 und 105 und mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit aller umliegenden Stadtteile und des Essener Zentrums.

Das nahegelegene Zentrum von Borbeck bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Boutiquen und Fachgeschäfte. Auch Cafés, Restaurants und Dienstleister sind vielfältig vertreten. Der historische Schlosspark mit dem Schloss Borbeck ist nicht nur ein kulturelles Highlight, sondern auch ein beliebter Treffpunkt für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Veranstaltungen.

Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Natur, guter Infrastruktur und urbanem Leben – und damit ein Zuhause mit hoher Lebensqualität

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1961 mit einer Hausbreite von 10 Metern befindet sich in einer äußerst gefragten und ruhigen Sackgasse im Herzen von Essen-Borbeck, direkt angrenzend an den idyllischen Schlosspark Borbeck. Die verkehrsberuhigte Tempo-30-Zone sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld – besonders für Familien oder Menschen, die Wert auf Ruhe und Naturnähe legen. Die Immobilie überzeugt durch ihre Großzügigkeit, ihre vielseitige Nutzung und den gepflegten Zustand.

Auf einem rund 615 m² großen Grundstück bietet das Haus ca. 170 m² Wohnfläche sowie etwa 166 m² Nutzfläche. Aktuell wird es als Zweifamilienhaus genutzt: Die Wohnung im Erdgeschoss ist bezugsfrei, die Einheit im Obergeschoss ist vermietet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurden im Exposé bewusst keine Innenaufnahmen der vermieteten Etage veröffentlicht.

Im Erdgeschoss erwarten Sie helle, großzügig geschnittene Räume mit einem offenen Grundriss und hochwertigem Parkettboden. Das Wohnzimmer und die angrenzende Küche bieten jeweils direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Die Terrasse ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet – ideal für entspannte Stunden im Freien. Neben dem Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein separates Esszimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche zur Verfügung. Die verbauten Holzfenster sind mit Sicherheitsverriegelungen versehen und sorgen für ein hohes Maß an Wohnkomfort und Sicherheit.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine nahezu identische Raumaufteilung und Ausstattung wie das Erdgeschoss. Zusätzlich bietet sie einen Balkon mit Blick ins Grüne. Auch hier finden sich helle Räume, Parkettboden und ein Tageslichtbad.

Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um zwei weitere Zimmer und ein eigenes Bad. Mit rund 60 m² zählt dieser Bereich offiziell zur Nutzfläche, bietet jedoch viele Möglichkeiten – ob als Jugendbereich, Gästeetage oder Homeoffice.

Auch funktional überzeugt die Immobilie: Sie ist voll unterkellert und bietet auf ca. 86 m² Nutzfläche Platz für Hauswirtschaft, Lager oder Hobbyräume. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1991, das Dach ist teilweise gedämmt. Im Außenbereich stehen eine Garage mit elektrischem Tor (2024 erneuert) und zwei weitere Stellplätze zur Verfügung. Besonders praktisch: Von der Garage aus gelangen Sie direkt in den Garten. Zusätzlich wurde 2024 auch die Haus- und Kellertür erneuert. Eine Gartenhütte bietet weiteren Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder. Der gesamte Komfort wird durch elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr abgerundet.

+ Top Siedlungslage in Essen-Borbeck
+ Direkt angrenzend zum Schlosspark
+ 615 m² Grundstück
+ 170 m² Wohnfläche
+ 165 m² Nutzfläche
+ Ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 60 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche
+ Elektrische Rolläden mit Zeitschaltuhr
+ Garage mit zwei weiteren Stellplätzen
+ Öl-Zentralheizung aus 1991
+ Haus- und Kellertür aus 2024
+ Garagentor aus 2024
+ Terrasse mit elektrischer Markise
+ Gartenhütte
+ Dach z.T. gedämmt
+ Das Haus wurde laufend instandgehalten und mit Liebe zum Detail gepflegt

Eine Besichtigung sagt mehr als das beste Exposé, denn dieses dient nur als Vorabinformation.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie Aktualität keine Haftung übernehmen können.

Wir sind nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität der Käufer und Verkäufer festzuhalten. Hier bitten wir um Verständnis, dass wir hier vollständige Kopien des Personalausweises anfertigen oder diese optisch digital erfassen.

HINWEIS: Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Abschluss der notariellen Beurkundung. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Es gibt eine Vereinbarung über eine Verkäufer-Courtage in gleicher Höhe.

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.

Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare (vollständiger Name, aktuelle Privatanschrift, (Mobil-) Rufnummer, E-Mail Adresse) für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins berücksichtigt werden können. Besichtigungstermine sind kurzfristig nach vorheriger Terminabstimmung mit uns möglich. Von unangemeldeten Besuchen im Haus bitten wir unbedingt abzusehen.