Das Zweifamilienhaus liegt in Randerath, einer Teilgemeinde der Stadt Heinsberg. In ca. 5 Minuten erreicht man den Nachbarort Dremmen oder die Kreisstadt Heinsberg. Die Stadt Heinsberg mit ca. 41.000 Einwohnern ist der Mittelpunkt des Kreises Heinsberg. Wenn Sie Lust auf einen Stadtbummel verspüren, erreichen Sie die Kreisstadt Heinsberg in nur wenigen Minuten. Hier finden Sie ein breit gefächertes Sortiment von Artikeln des täglichen Bedarfs, Bekleidung bis hin zu speziellen Angeboten (wie z.B. Musikveranstaltungen in der Stadthalle, Sommerfestival auf dem Marktplatz etc.) für den gehobenen Anspruch. Zudem verfügt sie über ein Schulzentrum mit einem breiten Angebot von der Grundschule bis zur Haupt-, Real-, Förder- und Musikschule sowie dem Gymnasium. Hervorzuheben ist ebenfalls die sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A46 Richtung Mönchgladbach-Neuss-Düsseldorf-Köln.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus, gelegen in schöner Lage von Heinsberg-Randerath, präsentiert sich als attraktive Investitionsmöglichkeit. Auf einem ca. 425 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von rund 246 m², verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss – jeweils mit eigenem Zugang und attraktiven Grundrissen.

Das Zweifamilienhaus verfügt über einen gepflegten, überdachten Eingangsbereich, der gleichzeitig als Hof dient und einen geschützten Zugang zu beiden Wohneinheiten bietet. Vom Hof aus gelangt man durch separate Eingangstüren jeweils zur Erdgeschosswohnung sowie zur Wohnung im Ober- und Dachgeschoss.

Der Eingangsbereich der Erdgeschosswohnung führt in einen hellen Flur, von dem aus alle Räume separat erreichbar sind. Die Wohnung umfasst:

ein geräumiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht,

drei Schlafzimmer,

eine Küche, ein Badezimmer sowie

ein separates Gäste-WC.

Die Räume sind funktional geschnitten und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Große Fenster sorgen für eine freundliche Lichtstimmung.

Die zweite Wohneinheit des Hauses erstreckt sich über das Obergeschoss und vollständig ausgebaute Dachgeschoss.
Im Obergeschoss befindet sich der Hauptwohnbereich mit folgender Aufteilung:

ein geräumiges Wohn- und Esszimmer,

eine separate Küche mit Zugang zu einem angrenzenden Balkon, der eine schöne Aussicht ins Freie bietet,

drei Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können,

ein Tageslichtbad,

ein zentraler Flur mit Zugang zu allen Räumen.

Das ausgebaute Dachgeschoss bildet eine eigene Wohnebene mit besonders viel Komfort. Es verfügt über

zwei Schlafzimmer mit gemütlicher Atmosphäre unter dem Dach,

eine eigene Küche
und ein außergewöhnlich großes Badezimmer.

Haben wir Dich neugierig gemacht? Frag nach unserem Objekt HS-JSS_25-060 und lass Dich bei einer Besichtigung von dieser ansprechenden Immobilie begeistern!

- neue Kunststofffenster, Dreifachisolierglas, eingebaut 2021
- moderne und energieeffiziente Heizungsanlage, eingebaut 2021
- neue Regenrinne und Fallrohre
- großzügiger, überdachter Innenhof
- Zigarettenautomat an der Fassade mit bestehendem Pachtvertrag

Baujahr: 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 232,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

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